我们房东不让我们sublet，说如果sublet至少要sublet两个月，但是我们只离开1个月。所以，想背着房东偷偷sublet。但是，这样如果新房客损坏了东西，或者发生什么意外的话，责任就是我们的了。所以，我们想起草一个有法律效力的协议，让新房客在这一个月内对房屋、我们的家具用品和他个人的财物负责。但是，不知道我们这样背着房东签的sublet协议是不是在法律上有效，万一出点什么事，是不是还要我们来担责任? 如果有效的话，到哪里能找一个这种协议的模版？还有，sublet房子还用不用找新房客要security deposit?
（我在麻州）情有过类似经历的xdjm们帮帮忙！多谢了！