phylis
zt楼市急剧降温：美国梦正在变成一场噩梦
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2006-08-24 18:54:00
DWNEWS.COM-- 2006年8月22日
年来持续上升的美国房地产价格近来突然下跌，一度火热的楼市突然疯狂降温，绝望的地产商和业主现在只有一个念头，那就是尽快将手中的房产出手。
“好房，售价49万美元，本周被必须出手！另送买家2000美元现金，用这笔钱干什么都合算，例如买个薄屏大彩电或者新款大沙发！”这是美国加州萨克雷门托市一位房产主人的卖房启事。拥有一座属于自己的房子，这本来是典型的一个美国梦，但是这个美国梦正在变成一场噩梦。一股冷空气突然袭击了美国的房地产市场：就像上面的卖房者一样，很多人都在绝望地试图甩手出售房屋，甚至不惜搭送高档设计厨房、游泳池或者汽车。在旧金山海湾地区、奥兰多或者弗罗里达，楼盘或者是积压数周难得买主或者是不得不被降价大甩卖。(
美国“眼观全球(Global Insight)”咨询公司的经济学家帕特里克.纽波特是这样描述美国房地产市场的：“仅在几个月前，我们还相信美国的房地产会‘软着陆’，但是情况发生了一些变化。特别是我们看到卖房者急剧增多。2005年1月，待售房产是200万套，而今年6月则达到了370万套。”(
几个月前，待售房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。亚里桑那州的房地产商内尔.布鲁克斯已经有从业15年的经验，在他的职业生涯中，还没有经历过有客户像不久前他的一位女客户那样情绪失控：“她把手机从左手到右手不停地掂量，好像在玩一把刀子，然后就突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上就留下了一个坑。”
为什么这位淑女如此抓狂？原来，布鲁克斯不得不告诉她，她的房子价值已经缩水了六万美元。六万美元，这对很多美国人来是笔不小的数字，关系到生存的本钱。他说：“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资。”(
在房市走俏的日子里，美国人卖房从来都是不把房子进行专修的，而现在呢，他们在报纸上登广告之前，必须要花差不多两周时间把墙重新粉刷，把地板重换，把卫浴设备更新。豪华高档房市也是如此，位于宾州的美国着名豪宅建房商托尔兄弟(Toll Brothers)的财务董事弗雷德.库柏尔对此深有体会：“买主现在会趁火打劫，提出些不合理的额外要求，如增加一个车库或者为多造出一个给丈母娘用的房间等等。”(
美国房市风暴不仅对房主和建房商是个打击，对美国的经济景气也是一个严重的危险，从而进一步对世界经济造连锁反应。国际货币基金组织几个月来一直警告美国房地产降温可能带来的经济危险，例如甚至可能出现的由降价潮引发的经济萧条。不过，大多数经济学家认为出现这种情况的可能性不是很大。(
嘿嘿，正是应了老话：
东边日出西边雨，
上梁不正下梁歪。
出师未捷身先死，
有人欢喜有人忧。
这其实是个别现象,美国房地产其实是软着陆,并没有大幅度的下滑.再说房市下滑那么房租必涨,未必是一件好事.况且就算房价跌下来,利率涨上去了,对没有房子的人未必是一见好事.
所以买不买房子还是看需不需要,经济上可不可以承受,还有会不会是你的生活质量有所改善.至于房价会跌会涨,就不在我们控制之中,也不用过于算计了
这其实是个别现象,美国房地产其实是软着陆,并没有大幅度的下滑.再说房市下滑那么房租必涨,未必是一件好事.况且就算房价跌下来,利率涨上去了,对没有房子的人未必是一见好事.
所以买不买房子还是看需不需要,经济上可不可以承受,还有会不会是你的生活质量有所改善.至于房价会跌会涨,就不在我们控制之中,也不用过于算计了
你的这句话有两个不对的地方。
1）现在部分恶炒地区已经下降，但现在美国按揭利率并不高，可预见未来也没有明显升息的迹象。这里有一篇Wall Street Jnl的文章，引用了大建筑商Toll Brother的老板的话，说现在利率低，失业率低，股市高，而房市开始掉，是40年来没有的。文章近一步指出这完全是供过于求和大量的fancy loan造成的。
http://online.wsj.com/article_email/SB115630090176442994-lMyQjAxMDE2NTI2MzMyMDMwWj.html
2）即使是利率升上去了，按揭的代价也要看贷款比例。好比利率从5％升到10％，房子从80万掉到50万。对于首付5万的和首付25万的人，造成的结果完全不一样。这个例子固然是个虚拟，不否认仍然有些人在利率升高后也无法买进，但也会有一批人开始可以买进了。
所谓美国地产软着陆云云，也不正确，现在着陆刚刚开始，你怎知何时触底？而且，美国各个地区情况不同，很可能兼具硬着陆，软着陆，不降反升种种情况。
[此贴子已经被作者于2006-8-24 22:48:08编辑过]
Don't forget current apparent economy boom largely benifits from easy credits. Consumers took a great chunk of their home equities. When things turn the other way, they are screwed.
Now the interest rates might not go up anymore due to imminent slowdown. Recession is not impposible. Inflation is next.
Don't forget current apparent economy boom largely benifits from easy credits. Consumers took a great chunk of their home equities. When things turn the other way, they are screwed.
Now the interest rates might not go up anymore due to imminent slowdown. Recession is not impposible. Inflation is next.
this one makes great sense.
we can do nothing, but hope for the best, prepare for the worst.
这其实是个别现象,美国房地产其实是软着陆,并没有大幅度的下滑.再说房市下滑那么房租必涨,未必是一件好事.况且就算房价跌下来,利率涨上去了,对没有房子的人未必是一见好事.
所以买不买房子还是看需不需要,经济上可不可以承受,还有会不会是你的生活质量有所改善.至于房价会跌会涨,就不在我们控制之中,也不用过于算计了
你的这句话有两个不对的地方。
1）现在部分恶炒地区已经下降，但现在美国按揭利率并不高，可预见未来也没有明显升息的迹象。这里有一篇Wall Street Jnl的文章，引用了大建筑商Toll Brother的老板的话，说现在利率低，失业率低，股市高，而房市开始掉，是40年来没有的。文章近一步指出这完全是供过于求和大量的fancy loan造成的。
http://online.wsj.com/article_email/SB115630090176442994-lMyQjAxMDE2NTI2MzMyMDMwWj.html
2）即使是利率升上去了，按揭的代价也要看贷款比例。好比利率从5％升到10％，房子从80万掉到50万。对于首付5万的和首付25万的人，造成的结果完全不一样。这个例子固然是个虚拟，不否认仍然有些人在利率升高后也无法买进，但也会有一批人开始可以买进了。
所谓美国地产软着陆云云，也不正确，现在着陆刚刚开始，你怎知何时触底？而且，美国各个地区情况不同，很可能兼具硬着陆，软着陆，不降反升种种情况。
as for ur 1, in 2004 when house market was super hot, those economists were saying "XXX low, XXX high, XXX low...we have never seen house market rising like this in this kind market either"...haha. seems we are seeing a lot of unseen things......
as for 2, 800k drop to 500k, we are talking much much bigger problem other than the rate from 5% to 10%.
到底了
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