看网上很专业的富婆好多，新手发个帖子问问。在弯区，这个小康都最低点买的，到现在大概升了170K, 如果现在卖不用交税。

如果留着租，租金除去tax,mortgage,insurance,Hoa,每个月净利润大约1000。不过以后要卖可能就要付35%的税了，大概60-70k. 这个房子地段好，租出去应该很容易。不过没当过包租婆，不知道找租客，修东西之类的是不是很麻烦，1000的利润不知道划不划算。留还是不留？
peanut.butter 发表于 1/13/2015 1:06:37 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65979879#65979879]

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我记得：房子出售前五年内，只要自主超过两年，就不用按investment property交税
fromaus 发表于 1/13/2015 12:38:16 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65984724#65984724]

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除了你说的那些费用，还有房产税、管理费、维修费、水电费、垃圾处理费、草坪维护费、清洁费、广告费、污水垃圾处理费、空置费、房屋大件维修费（如热水器，换房顶），如此等等，长期下来，所有费用全部加起来要占月租的一半，即我在这篇博客中谈到的房地产投资 50% 法则（[url=http://www.chiwapian.com/2014/12/30/the-50-percent-rule-in-real-estate/]http://www.chiwapian.com/2014/12/30/the-50-percent-rule-in-real-estate/[/url]），你自己管理并负责一般维修的话，每月盈利会稍微多一些。

想要再投资，可以考虑重新贷款 (refinance)，或者使用 Home Equity Line of Credit (HELOC) 拿出一部分钱，如果真要卖，也可以考虑使用 1031 exchange，将卖房的收入用于买入一个类似或更大的出租房，推迟纳税。


你可以关注我的博客，订阅我的房地产投资邮件列表，我每周都写一篇高质量的博客 [url=http://www.chiwapian.com/newsletter/]http://www.chiwapian.com/newsletter/[/url]

chiwapian 发表于 1/13/2015 12:50:20 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1762501&postid=65984910#65984910]

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