来美国这么久，攒了一些小钱儿，一直在想怎么才能钱生钱，因为光靠死工资攒钱，感觉太慢了，我之前国内工作攒的钱和老公现在攒的钱加起来手里有50万存款，按照咱们国人的保守思想，肯定是要买一套房子自己住，这样最起码自己有房子，但是我在想怎么才能让这个50万变成100万甚至更多，所以一定要投资，我可以先付5%首付买一套房子自己自住，然后剩下的钱，我可以买investment properties 作为投资，又因为我自己本身就是做房子贷款的，我发现很多investors找我贷款，无非是两种，一种就是借房子翻新贷款（rehab loan），一种就是买rental properties，说实话，我在波士顿读硕士的时候，我们一整栋房子，一共是5个学生，每个月一人要交700刀，还不包括任何杂费（水，电，网等），房东一个月就纯拿了3500刀，其实那个房子每个月月供（本金＋利息＋房产税＋房屋危害保险）也不过2千刀，而且当时那个房东也是刚毕业两年，20多岁，我当时顿觉，这人真有经济头脑，我们这是在帮人家还房贷，而且房东家每个月还赚了不小一笔！因为我知道如果买这种投资房子，至少要交20%的首付，我问他你刚毕业哪儿来那么多钱，他说其实刚买的时候是自住的，首付可以付5％，然后住了满一年，他就决定给租出去，这样每个月能赚不少，自己还得套房子，我觉得很多人有这种想法是“以房养房”，而且一般情况下，以后你收的房租的大概75%也算你income，在你想贷款买新房子的时候，也可以扩大你的贷款额度。但是别忘了，如果你有贷款，就有负债，这样的如果你的总负债超过你总收入的45%，就不qualified 贷款， 再买房子了。如果你用现金买就无所谓了。
再说另外一种，房子翻新贷款（rehab loan），很多贷款经纪人不喜欢这类的贷款，第一是这种贷款，普遍额度太小，第二就是这种贷款，贷款经纪人要make a lot of efforts，第三就是这类房子sit不了多长时间，贷款就被还清了，这样贷款经纪人的工作就白做了。之前有一个investor找我，他说他看上了一个老房子，但是那个房子是bank owned，也就是说之前的业主拖欠了房款，房子被银行给收回了，然后房子就空了几年，后来这房子内部发霉，也很破旧，因为这房子本身现在已经不具备居住条件，如果和银行贷款的话，不会按照正常的贷款走，只能rehab loan，这种贷款，至少要付15%的首付，我记得那个房子当时售价是7万多，然后那个人贷款贷了17万，贷款数额是based on（sales price＋rehab cost），就是说不但把买房子的钱借给你，把你修房子的钱也一并借给你。投入10万装修费，也是彻彻底底把那个房子装修的非常非常好了，后来那个房子卖了30万，而且在这里我给大家普及一个知识，如果你想借这种贷款，你装修房子的团队一定要licensed contractors，这个contractors要给个评估报告，就是表明一下这个房子装修到底要花费多少，所以不是随随便便就请装修团队来装修的。
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我一会儿在分享一下好的学区学校的信息（纽约，长岛，新泽西，洛杉矶，三番，华盛顿dc, 西雅图等比较主要大的城市）

看到房租75%算是收入，想问这是什么标准啊。 忽然好奇，如果银行这样划分标准，那奥8保险，按收入买保险，也可以按房租收入的75%做为自己收入，来付保险的钱吗