第一次做房东，房客下个月要般，目前遇到些问题，不知怎么处理好，求建议：
1.房客入住时有提供洗衣机烘干机一套，用了段时间，他说坏了，就自行处理给扔了，自己买了套新的用。我当时是有提出要他把旧的留着放好的。现在他要搬的话，对于这套被扔的洗衣机我可以提出赔偿要求吗？
2.独立屋的整理院子一般有谁负责呀？房客住的期间一直自行负责的，现在他要搬走，院子已是杂草丛生，那我可以要求他清整院子吗或者院子整理这项我可以从押金里扣吗？
3. 抽烟和sub-lease的问题，这两个都在合同里说明不许可的。但有时过去处理问题时，注意到有烟味和其他人住，他说是亲戚，我也一直没说什么，现在要怎么处理呢？
4. 最近房客告诉我发现墙壁有些霉渍，说床柜和垫子都有沾染上，还说拍好照片了。住了这么久，从没跟我提起过这个问题，第一次最近突然跟我说。我该如何处理了？要赔偿什么吗？
5. 另外问一下，出租房里生小孩坐月子有啥习俗讲究不好的吗？
问题有些多，不好意思，多谢啦！