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Huaren
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twinangels

只看楼主

condo s SFH 用于投资那个好呢?

4832

11

2011-06-30 23:28:00

我和老公一直两地分头租房住。现在我在离他50分钟的地方找到工作。因为有两个小孩,还有老人,需要比较大的空间。如果继续租房的话,租金都够付买房贷款了。
所以,我们觉得还是买个房子算了。问题是,老公现在的工作不太稳定,过不了多久,我们会搬到别的州。所以这个房子基本是用做投资房 (现在房价还挺低,但感觉要开始回升了)。而且,10年以内都想用来出租。

我们现在资金有限。每个月花在房子上的钱,想在2000左右。
可以买一个20来万的condo,月付1500左右,再加500-600的condo fee.
也可以买一个近30万的SFH,月付2000左右。

我倾向于买CONDO,原因如下:
1.我们这20万的condo比30万的SFH还大,还新, 还漂亮。维护的也普遍很好。
2.我觉得condo更容易租出去。
3.condo有游泳池,网球场 和一些配套设施。
3.我们住在东北部,一年四季都有很多yard work,剪草,除雪等。condo因为有人会做这些,还有专人负责维修,以后租给别人,也会比较省心。
4.以后只要租金能cover mortgage 和 condo fee,就挺好。
5.我和老公都挺忙,还有两个3岁的孩子,暂时住condo也省事。等以后彻底稳定了,在买SFH。

可老公坚持要买SFH。 他的理由是
1.condo fee 太贵, 还会每年涨,不在自己控制之内。就算自己打理房子,也不用花那么多钱。以后,如果我们搬走了,房子租出去,即使雇人剪草,除雪,维修,也不用500-600/月那么多。
2.SFH增值潜力大于condo
3.关于出租,condo有限制,不是你想租就可以租的。(不太清楚这个,我对自己的condo没有决定权吗?)

为此,我们争论了一个晚上,搞得我头疼+失眠。

大家给说说,如果用于投资,是CONDO 好 还是SFH 好呢?

谢谢了。
Huaren
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kellyguo

只看他

2011-06-30 23:42:00

 如果你能买到好的DEAL的SFH,一定是SFH好过CONDO.
首先SFH的租金不错,不比CONDO的少, 而且CONDO到时候REFI的时候需要HOA提供CERTIFICATE等等很多材料,而且一定要LTV<75%或者少于15年才有好利率,根据美国贷款越来越严格的趋势来看SFH的好处很多,但是一定要注意的是投资收益率,这个我会专门根据CASE专门发贴说明


加州房地产&贷款专家 Dr. Kelly Guo
http://www.ImortgageRx.com/




[此贴子已经被作者于2011/6/30 23:48:25编辑过]

Huaren
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twinangels

只看楼主

2011-07-01 00:10:00

非常感谢您中肯的建议。
关于回报投资率,我们需要注意哪些方面呢?或者说什么样的房子,增值潜力会比较大呢?什么样的deal算是好的deal呢?
在这方面实在不太懂,请多指教。 非常感谢!
Huaren
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moonlightly

只看他

2011-07-25 13:10:00

不要买CONDO,除非非常便宜,有的CONDO有RENTAL CONTROL,而且你老公说的对,CONDO FEE只涨不跌的,因为每年随着CONDO变老,只会越来越贵
Huaren
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teagy

只看他

2011-07-25 13:59:00



以下是引用moonlightly在7/25/2011 1:10:00 PM的发言:
不要买CONDO,除非非常便宜,有的CONDO有RENTAL CONTROL,而且你老公说的对,CONDO FEE只涨不跌的,因为每年随着CONDO变老,只会越来越贵
Huaren
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K兔兔熊

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2011-08-08 12:38:00

从投资的角度讲SFH远远好于Condo。
Huaren
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legalseafood

只看他

2011-08-08 13:21:00

以下是引用moonlightly在7/25/2011 1:10:00 PM的发言:
不要买CONDO,除非非常便宜,有的CONDO有RENTAL CONTROL,而且你老公说的对,CONDO FEE只涨不跌的,因为每年随着CONDO变老,只会越来越贵

Huaren
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elii

只看他

2011-08-28 13:51:00

同样被这个问题纠结着
Huaren
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ke_ke_ke

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2011-09-01 18:40:00

个人认为和房价有很大关系.

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Huaren
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lelehehe

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2011-09-02 02:27:00

以下是引用moonlightly在7/25/2011 1:10:00 PM的发言:
不要买CONDO,除非非常便宜,有的CONDO有RENTAL CONTROL,而且你老公说的对,CONDO FEE只涨不跌的,因为每年随着CONDO变老,只会越来越贵

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