先说一下什么是vacation house? 就是那种短期出租房，象平时旅馆一样出租的房子。Orlando 因为有Disney, 游客比较多，所以周围衍生了很多很多vacation houses.

比如我家的这个房子在Orlando Disney 附近比较有名的emerald island resort, 离Disney 只有3 miles, 并且有club house, resort 里面还有网球场等设施。房子里家具家居全部齐全，包括厨房锅碗瓢勺，一个家里所有的东西都应有尽有。还包括私人游泳池和Spa, 还有自己的私人game room (这个都是车库改的). 我的game room 还有中国人喜欢的乒乓球桌。[url=http://www.homeaway.com/vacation-rental/p336001]我家房子在homeaway 的listing.[/url]

这种vacation house投资的好处就是一个象旅馆一样的生意，你只要认真经营它，必定有收获。而且如果孩子小的话，在每年淡季房子空出来的时候，全家可以去玩，以前在东岸时，每年我们全家都会去那里度假，每次去全家都很exciting, 尤其是是冬天，只要飞2 个小时，就可以从冰天雪地中转换到一个温暖的满眼都是绿色草地的世界。 这种房子投资的坏处就是它还是一个生意，需要经营，如果你没有时间，没有精力，最好不要买，但现在似乎各大vacation 网站已经推出自动出租的系统，我听说我一个朋友也开发出一个这样的软件，电脑系统可以自动回复邮件，自动booking, 我还没来及实验，以后试了会分享出来。

因为有很多人买了这种房子，所以我们为了便于交流，就有了Orlando 短租群，这两天就如何出租大家提出一些问题，比如感恩节一个星期租多少钱，一个物主居然要价$2599， 加税，这岂不是把客人全部吓跑了。也就是在做生意时价格要随着季节变化，以及是否是热点节日变化。

我把全年的出租价钱整理一下，参考房子是emerald island resort, 7 bedrooms/5.5 baths house.

1 一月份是淡季，所以从新年过完后，我的价格是每星期$999-1299， 加13% 税。

2 二月份前两周淡季，价格$999-1299， plus tax。第三周因为是情人节，所以价格稍微贵一些，$1399-1699， plus tax, 第四周是学生放假期间比较高$1699-1799,plus13% tax. 这个星期的inquiry 特别多。

3 三月也是学生放假期间， 价格时$1599-1699, plus 13% tax.

4 四月也是旺季，价格和三月份相同，但要注意四月有个Easter 节日，这个可以要价$1799， plus 13% tax.

5 五月淡季，价格重新恢复到$999-$1299， 之间。但五月最后一个星期是Memorial Day week, 所以价钱可以到1399-1699， plus tax 税之间。

6 六月旺季，但前两个周淡一些，尤其第一周，可以$1299， plus tax 第一周， 第二周可以$1499-1699， plus 13% tax, 第三周至少$1699， plus tax, 第四周是$1799, plus 13% tax.

7 七月旺季，价钱是$1699-1799 之间。

8 八月前两周旺季，价钱是$1699-1799， plus 13% tax, 但第三周开始淡了，建议$1399-1599， plus tax, 还有第四周是$1199-1299, plus tax.

9 九月淡季是$999-1299, plus 13% tax.

10 十月也是淡季，同上。

11 十一月也是淡季，同上，但thanksgiving 那一周是$1699, plus 13% tax.

12 十二月前两个星期是淡季，用上，后两个星期是节日，大旺季，$2499-2899， plus 13% tax.

注意 1以上都是不带pool heating 的价钱，pool heating 是$200/week

2. 还有就是你们的房子和我房子不一样，可能出租价格有所变化。所以有个区间，比我房子好的高一些，比我房子差的低一些。

3还有就是旺季一定要从星期六到星期六。

欢迎转载，转载请标注原文出处: [url=http://blog.vivdda.com/]http://blog.vivdda.com/[/url] 有什么需要补充的请在文章后留言，另外这个出租价格还是2008年的价格，我还没加价，我们群里的Lucy 比我更专业，所以Lucy 你有不同意见最好提出来。