芝加哥也很难找到对于1%的。繁华地区的陈旧condo 可以租金刚刚达到1%，可是hoa一室一厅的就能每月400
stone915 发表于 1/8/2015 6:00:48 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1759909&postid=65921743#65921743]

[/url]

独栋屋 Single Family House (SFH)，或者二至四单元的 (Duplex, Triplex, Fourplex) 都可以。单元越多，现金流越好。好学区的房价贵，自然升值潜力大，租客好打理，但是现金流差，你得做取舍。
你说的30万月租2000的我是不会考虑的，这个连房地产的1%法则都通不过 ([url=http://www.chiwapian.com/2014/12/28/the-one-percent-rule-in-real-estate/]http://www.chiwapian.com/2014/12/28/the-one-percent-rule-in-real-estate/[/url])。
chiwapian 发表于 1/8/2015 3:30:08 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1759909&postid=65919608#65919608]

[/url]

第一重魔力：现金流 本文认为，现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。所谓现金流，指的是投资房的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每间房每月现金流至少要达到 $100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这些现金流盈余看似不多，涓涓之水，也能汇成大河。每添一处出租物业，您的现金流就越高，购入下一物业的速度就越快，就能获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的现金流，好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下个月初它又自动鼓起来，取之不尽，用之不竭，难道这不是您想要的财务自由吗？ 现金流与很多因素有关。全款买房肯定能保证获取正向的现金流，因为您没有贷款，不需要每月向银行还按揭。我这里说的正向现金流，是用了杠杆之力依然能够实现的，即假设贷款至少 80%，首付不超过 20% 。另外，好学区好地段的好房子现金流差，学区一般地段一般房子一般的地段的，现金流好。美国东西两岸现金流差，中西部地区现金流好。 积累能实现现金流的投资房，能够让您熬过房地产萧条的寒冬，让您永远立于不败之地。原因很简单：如果您的出租房每个月都有盈余，无论房价跌成chiwapian 发表于 2015-01-11 19:22 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1759909&postid=65913207#65913207]

[/url]

请教Lz 买房以个人名义还是公司名义好吗


无聊的翠翠 发表于 1/11/2015 7:24:06 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1759909&postid=65960488#65960488]

[/url]

小地主个人名义就好，买上保险，最好弄个伞险。上规模了才考虑公司吧，毕竟繁文缛节多，对小地主没太有实质意义。chiwapian 发表于 2015-01-11 21:32 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1759909&postid=65960972#65960972]

[/url]