第一财经日报

 一段时间以来，势头强劲的地产股在最近几日集体遭遇“滑铁卢”。昨日，中国人民银行研究局研究员邹平座告诉《第一财经日报》，此与甚嚣尘上的央行将提高首付比例的传闻不无关系。

　　11日，有媒体对“央行将提高首付比例至五成”进行了报道，消息甫一传出即造成了当日尾盘快速回落，地产指数下跌3.20%，深证地产指数更是暴跌5.20%，创下2004年10月份以来的单日跌幅之最。在跌幅榜上，地产股占据了大量位置，跌幅超过5%的地产股约有10只。以住宅开发为主业的房地产股票跌幅尤其惨重。G泛海(资讯 行情 论坛)(000046.SZ)被打压至跌停板，两市地产龙头股G万科A(000002.SZ)跌幅达到7.12%，G招商局(000024.SZ)、G华侨城(000069.SZ)跌幅也在7%左右。

　　第二日，地产股持续走低。深市上周跌幅最大的10只股票，G招商局、G华侨城均位列其中。

　　有关传闻造成整个房地产市场舆论环境的悲观，并非只影响到了上市企业。某北京大型国有房地产企业人士用“覆巢之下，岂有完卵”作为比喻，形容企业对于市场的预期。

　　但中原地产华北区域董事总经理李文杰对于北京市场表示乐观，他表示，由于北京目前供求关系缺口较大，即使传言成真，对房地产销售影响应不会很大，地产股的下挫只是暂时现象。

　　同时，他也认为提高首付比例无益于改善住房供应结构，“该政策对富人影响不大，而中低收入人群却将更难承受购房款”。

　　万年地产副总经理黄玺庆同样认为提高首付比例一旦施行，受冲击最大的应是真正有购房需求的人，而投资客由于持有资金较大，不会有很大影响。作为开发商，他对市场预期并不十分悲观，“短时间内有可能出现放缓甚至下滑，但从长远和全局来看，由于供需关系没有改变，市场前景还很不错。”

　　与此同时，招商地产内部人士表示，股价的暂时下跌其实是正常的市场现象，包括G万科 A、G华侨城、G招商局在内，不久前均上过涨停榜。并且，上半年基金持有了大量地产股，由于基金持仓结构需要不断调整，使各类股票交替上升，这才是近几天地产股大量放量，造成价格下挫的最大因素。

　　业内人士分析认为，不排除庄家为了打压地产股价，故意放出假消息的可能性。

　　今年年初，温家宝总理在国务院办公会议上强调，“今年将继续解决部分城市房价上涨过快的问题”。此后不久，央行再次上调房贷利率27个基准点。

　　《建设部2006年工作重点》中也提到，今年调整住房供应结构应成为重中之重，相应的，北京市建委等部门开始酝酿中低价位普通商品房政策。

　　邹平座表示，尽管央行方面没有主持相关政策的制定，并不表示其他行政手段不会被酝酿和出台。同时消息人士也透露，此次的传言并非空穴来风。

杭州：楼市上演抛盘潮

　　此前，一位不愿透露姓名的杭州某知名房地产投资有限公司总经理告诉《第一财经日报》：“加息0.27%，建设部等部委的表态，以及风传的五成按揭，令杭州楼市风声鹤唳。我感觉，新一轮的调控政策即将出台。”

　　春江水暖鸭先知。该人士还透露了一则重要信息：“我们公司以制造业与上市的百货公司为基础，现金流充裕。近来杭州的许多开发商纷纷找上门来，希望我们接盘。有的抛地皮，有的抛在建或已建项目。”

　　“我们觉得，其他开发商纷纷抛盘不是个偶然现象，于是我们也作出了战略调整：即将预售的所有房源在成本价基础上加10%利润，优先速度，兼顾价格，迅速出货，恐夜长梦多。”上述人士告诉记者。

　　当获知央行辟谣五成按揭，该人士表示：“央行暂不出台该政策，并不代表一直没有其他动作。市场大势并未改变。当前，开发商利用暴风骤雨来临前的这段时间抓紧出货才是上策。”

　　受政策利空带动，杭州二手房市场也作出了灵敏反应。5月上旬，二手房挂牌量攀升，且愈演愈烈。据杭州汉嘉房地产研究机构统计，今年杭州一手房上市量至少在480万平方米，2005年存量保守估计将超220万平方米。据此预测，2006年供应总量会在700万平方米以上。按照去年销售旺季9、10月份每月100多套的消化速度计算，那也需要三年多时间来消化。由此，房地产公司新一轮的收购兼并潮在所难免。

　　对于上述集体抛盘现象，戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司助理董事杨达有着不同的分析，政策具有滞后效应，后市如何变化将综合考虑政策面、市场面、信心心理等多种因素，现在谈论杭州楼市滑向危机边缘为时尚早。