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mark! MM 好厉害！等我今年把房子给装修完，再买一辆车后开始存钱做投资了。。。现在开始学习

好帖！请问mmRE也就是房产上的投资吗？怎样可以在这方面收益这么多？谢谢啦！

如果RE investment的收益是租金的话，mm是怎样决定投资哪些房产既好租又保值的呢？在大学附近。。。还是学区房？ 还有管理出租房费力吗，有没有要注意的呢？非常感谢。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1555674&postid=61320019#61320019]3楼Trymybest的帖子[/url] 牛 图做的真漂亮

也想多听听mm讲讲RE这块，非常感谢！

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1555674&postid=61383623#61383623]32楼lala_2009的帖子[/url] lala，你怎么知道我是mm？ 早点动手学习，慢慢出手，祝你投资成功～

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1555674&postid=61390695#61390695]33楼feifeitf的帖子[/url] RE这块是房地产的房租收入。 我的房租收入不算多，毕竟投的钱都是靠自己读书和刚开始工作的时候的积蓄。另外刚开始工作，总觉得不够稳定，所以只有一半的房子用了贷款，杠杆比较低（现金流也就比较好）。 如果前两年尽量用贷款买，像工作多年的朋友那样买下十多套SFH，那么房租收入、回报率肯定更高。不过现金流肯定也会下来。 说实话，和前两年比，我觉得美国的房价已经涨得太快了。很多二线城市年增长都有10-20%，要知道美国从1925年到现在，房价的平均年增长只有4%。 然后每次房子买和卖的的总费用要6-8%，流动性也要差很多。所以，房产我只做长线投资。如果不确认能够持有超过3年以上，我还是不建议投资房地产的。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1555674&postid=61390724#61390724]34楼feifeitf的帖子[/url] 管理出租房是否费力，其实真的是因人而异。就像有人喜欢自己动手修东西，有人善于做manager。这和每个人的处事方式，个人喜好有很大关系。 我现在都是自己在管，感觉还行。 在决定是否自己管上，我是这么判断的。 假设房租是房价的1%，一年的税和维护费用大概是房价的4%。 如果自己管理，不用贷款的话，收益率是8%。 如果找realtor代管，一般要收房租的10%，加上别人管总是不如自己管上心。所以年收益率大概降到6.5%。 所以我觉得关键的问题，是1.5%的收益率差异的影响有多大。（1.5/8=19%, 收益大概下降20%） 如果使用贷款，比如25%的downpay，四倍的杠杆。假设4%的利息。 如果自己管，就是8%+(8%-4%)*3=20%。相对于你的downpay，一年有20%的回报 如果找人代管，就是6.5%+(6.5%-4%)*3=14%。20%的回报立即降到14%。 所以，如果真的要不断扩大你的房地产投资，我觉得还是觉得要学会自己管。 对于appreciation，我觉得有很大的不确定性，所以上面的计算没有考虑。 如果还有其他计算错误，欢迎拍砖～