菜鸟问一下申请房贷放一个人还是两个人

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YYFLy

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2015-04-22 17:33:09

用高的那个就够了。青石板发表于 2015-04-22 14:32 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67178356#67178356]

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2015-04-22 17:37:48

楼上有人提到一个人贷款万一房子foreclose另一个人信用不损坏，我的loan agent告诉我不是这样的，只要title是两个人，夫妻两对贷款都有liability，除非买房时签证，这个房子只属于夫妻中一方的。如果你老公信用分数高，收入够就让他一个人贷款好了，能拿到更好的利率，title写夫妻共同财产，房子还是属于你们两，不影响。

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jacana

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2015-04-22 19:33:20

贷款的liability是contractual, 如果你在loan application签字以后有问题了自然会影响信用。在不在title上，也就是谁在deed of trust或者mortgage上签字，只影响这个liability是不是secured, 也就是银行是只能向你个人追债还是可以收你的房子这里面closing的时候有两层要求，title和deed of trust或者mortgage上面的人要一样，再就是loan application和mortgage一样。实际操作中肯定会有agent 不懂，escrow疏忽大意没有match名字就close的，但这按规定肯定是不行的。唯一的例外可能是贷款金额特别少，少于房子价格的一半？另外实际操作中如果夫妻里只有一个人上title, escrow必须要让另一方证明放弃的，比如quitclaim deed，要看州

RE: 菜鸟问一下申请房贷放一个人还是两个人楼上有人提到一个人贷款万一房子foreclose另一个人信用不损坏，我的loan agent告诉我不是这样的，只要title是两个人，夫妻两对贷款都有liability，除非买房时签证，这个房子只属于夫妻中一方的。如果你老公信用分数高，收入够就让他一个人贷款好了，能拿到更好的利率，title写夫妻共同财产，房子还是属于你们两，不影响。YYFLy 发表于 2015-04-22 16:23 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67181614#67181614]

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offerqueen

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2015-04-22 20:16:02

噢，对，她好像是这么说，我当时没在意。这样就make sense了

回复28楼offerqueen的帖子两个人一起贷，是不是可能涨的信用分数也是分给两个人，所以一个好处是信用不好的那个可以涨点信用？Pockygreentea 发表于 2015-04-22 20:14 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67181496#67181496]

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2015-04-22 20:17:42

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67178819#67178819]8楼EternalSunshine的帖子[/url] 好厉害

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2015-04-22 20:18:32

我没有太看懂

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tobeornottobe

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2015-04-22 20:20:16

楼上有人提到一个人贷款万一房子foreclose另一个人信用不损坏，我的loan agent告诉我不是这样的，只要title是两个人，夫妻两对贷款都有liability，除非买房时签证，这个房子只属于夫妻中一方的。

如果你老公信用分数高，收入够就让他一个人贷款好了，能拿到更好的利率，title写夫妻共同财产，房子还是属于你们两，不影响。
YYFLy 发表于 4/22/2015 5:37:48 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67181614#67181614]

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没有的事，我同事离婚的时候，贷款在他名下，房子在他前妻名下。结果他不还贷了，他的信用毁了，银行要收房子，他前妻答应把贷款接手，信用啥的一点损失也没有的。

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jacana

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2015-04-22 20:35:39

厄我就是想从根本上解释一下贷款信用和title的关联区别。loan note和deed of trust或mortgage从法律来说是两个性质不同的文件，一个是unsecured一个是secured （类似以房子做保，违约了房子就没了）, 结果就是债权人面对债务人违约是追债的选择不一样。但银行如果没有脑子抽了的话一定会要求确保他们的loan是fully secured, 也就是title和loan doc签字人是一样的，不然找债务人个人追债追到破产一个子也拿不回来，收屋子多开心！

我没有太看懂offerqueen 发表于 2015-04-22 17:27 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67183224#67183224]

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hhmouse

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2015-04-22 20:54:55

一个人背房贷，另一个人折腾车贷啥的，不会互相影响。万一房子水下了要walk away，有房贷那个信用坏了，另一个不受影响可以继续贷款。

EternalSunshine 发表于 4/22/2015 2:10:30 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1816355&postid=67178819#67178819]

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太聪明了。早知道就一个人贷了。