美国更多人选择租房子
刚刚结束的全国住房拥有率凋查显示，全国住房拥有率跌至历史新低，而公寓市场飙升至新高。
根据美国人口普查的统计数据，住房拥有率在2014年第一季度为64.8％，为19年最低。


同时，这一时期从三月到五月“是我们跟踪公寓租赁率的19年里最强的三个月，”[url=http://blog.sina.com.cn/s/blog_93c4c19a0102ux7e.html#]Jay[/url] Denton说。（vice president of Axiometics，一个位于德克萨斯州的公寓和数据研究公司的副总裁。）


年轻买家入住比例大

第二季度实际租金增长了全国2.4％，达到2000年以来最高。 2001年第一季度4月至6月达到95％，Jay Denton说：“秋天的住房拥有率将为公寓市场作出强劲的贡献。据统计，随着越来越多的人选择租赁而不是自己买房，公寓将继续受到青睐。”

格林维尔地区在第二季度实际租金增长及出租率为2.4％和95.1％，与去年同期相比双双小幅下降，可能的原因是新房的供应，”在州的北面有效租金增长及出租在2013年第二季度和2014年第二季度之间滑动，“根据 Ross Coulter，Axiometrics 公司的发言人说。

而更多的新房供应可能已经出现。 2014年5月，1,086多新户被允许。 2013年5月，749户被允许。由于今年早些时候冬季风暴和严寒可能会延缓一月和二月租金的增长。
格林维尔 - 斯帕坦堡 - 安德森区域的过去六个月空置率从6.8％提高一个百分点，实时数据根据Real Data，一个北卡罗莱纳州的公寓市场研究公司。 这些数据显示大多数的需求发生在格林维尔市中心地区。
“格林维尔究竟为什么被外界如此看好”，Brian Reed说。（格林威尔 [url=http://blog.sina.com.cn/s/blog_93c4c19a0102ux7e.html#]CBRE[/url] 研究部经理）“越来越多的年轻人想租房，而不是自己买房，他们如今也喜欢住在市区，这种转变正在进行中”。

Tony Bonitati,，在 NAI [url=http://blog.sina.com.cn/s/blog_93c4c19a0102ux7e.html#]Earle[/url] Furman's 的经纪人表示，当地公寓市场的收益是基于新家庭的组建与生育高峰。 “在某种程度上，它帮助家庭减员，形成新的家庭，但这些新的家庭不能承担买新的房子，所以他们选择租赁公寓，”Bonitiati说。

开发人员大都活跃在格林维尔 - 中环（市区）和格林维尔南商圈，其中包括劳伦斯路及其周边地区。 从全国范围来看，大部分的高租金商圈都位于城市核心，许多新一代的人喜欢生活更接近他们的工作和娱乐，Axiometrics说。

有些人是喜欢租赁房子比买房有较大的灵活性，而另一些可能是严格的抵押贷款的受害者。而继续选择租赁的另外一个关键是因为他们可能没有达到信贷或收入标准而无法获得抵押贷款。Jay Denton说。

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