有一个投资房， 出租出去了。今年报税的时候想要claim 房子的depreciation（否则租金收入就得报税）。不过呢， 就算是claim 了 depreciation, 还是有一些租金收入要交税，因为家庭收入过了线 （就是我claim depreciation 的部分还有一些并不能帮助减税）。 现在的问题是那我是不是应该少claim一些depreciation呢 （turbo tax 是 自动给的数字）。 好像说最后卖房子的时候， claim depreciation的部分还要重新补上交税。 就是我现在少claim 一些并不影响我现在交的税， 那20或30年以后买房的时候， 是按照你实际claim的depreciation 算还是不管怎样都是一个数值？请有经验的明白人指点一下吧。

baobaoaoyun 发表于 3/1/2015 6:18:05 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1788300&postid=66572817#66572817]

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谢谢大家的讨论。

最近在微信上看到如下信息
对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：

1. 房子的地税(房产税)，保险费

2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票，餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费
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想问一下
1. 真的如文中所说， 未成年孩子的抚养费可以用来抵税吗？
2. 买投资房的transfer tax 是不是可以抵税？ 用turbo tax 填税的时候只能填property tax, 不能填transfer tax 这一项啊？
baobaoaoyun 发表于 3/7/2015 11:19:41 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1788300&postid=66647790#66647790]

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谢谢回复。 我的问题是假如我 claim depreciation, 每年的数值是固定的（TURBO
TAX给的数值）还是可以自己选的。 比如我的房子是27.5万买的，每年可以claim 1
万，但是帮我减税的部分只有4千。那我可以只claim 4 千 depreciation 吗？ 如果必
须claim 1 万， 等20年以后我卖房的时候，需要补交的水是20万还是8万（每年claim
4 千）呢？如果实际建设部分只有8万，但是补交税款的部分有20万，不是很不公平？

如果现在不claim depreciation （第一年）,以后都不能claim吗？
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baobaoaoyun 发表于 3/4/2015 7:39:39 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1788300&postid=66605950#66605950]

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