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ivanzjy
房地产投资求意见
2637
8
2015-06-19 16:13:07
各位砖家，我是个菜鸟，问一问大家关于房地产投资的意见。 360W在midwest的投资，首付20%，扣除所有开销、维护费、贷款（30年）
1. 首付72W
2. 10年内平均每年年租金收入6.5W
3. Annual cash on hand 8.67%
3. Total Annual Return: 20.13%
升值倒没什么应该也就2%-3%吧。大家觉得怎么样。如果这个不行大家还有其他意见吗？
1. 首付72W
2. 10年内平均每年年租金收入6.5W
3. Annual cash on hand 8.67%
3. Total Annual Return: 20.13%
升值倒没什么应该也就2%-3%吧。大家觉得怎么样。如果这个不行大家还有其他意见吗？
扣完贷款啥的每年还剩6.5W已经很不错了
360万投资，大手笔！
3. Annual cash on hand 8.67% 你这个数字的公式是什么？
另外房租收入一般算11个月的，不算12个月。
每年的利息是多少？
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1845472&postid=67910933#67910933]3楼sundra_shi的帖子[/url]
是 年租金/首付。空置率是按3%算的，因为是统一管理基本都能租的出去。
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1845472&postid=67911075#67911075]4楼flexlife的帖子[/url]
5年内利率是3.85%，30年贷款，年租金35W左右，每年还贷款18.2W，principle占8万，interest占10万。
360万的房子你月租可以3万？
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1845472&postid=67920923#67920923]7楼._.lalala的帖子[/url]
是的，很好吗？
当然，如果你一直能保持下去，还算不错的投资
你的地产市场价格的波动承受能力是-20%
利率承受度是 6.2% 所以5年后的利率相当重要，建议锁定30年。同时要有30年的mortgage life insurance
房屋的管理费用也非常高，也是一个重视的指标，这部分的承受能力在60%。
还要保障一定的资金周转，如果租房市场不好或遇到房客纠纷，要有回旋余地。
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到底了
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