找租客看运气的。不过最好做完信用调查再做下背景调查，没有法庭记录的最好，最怕法院常客。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2287813&postid=77405538#77405538]1楼yapizhu的帖子[/url] credit report上面都有近几年的住址，因为一般住址都和信用卡链接，查credit report上面就会有了。credit report上面也会看到一个人欠债有多少，过去几年每个月是不是按时还款。总之credit report上面就很多信息，除了credit report，一般我还会查eviction history和court history，最主要是看看有没有以前告过房东或者被驱逐的历史。我找到租客一般要求信用记录不低于700，房租不超过收入的1/3. 工资我会查pay stub或者offer letter，如果没有pay stub或者offer letter，我会要雇主的电话去verify employment history和工资。还有我会要求租客提供之前房东或者室友的电话，主要检查按时不按时付房租，干净不干净等等。 目前招的几个租客都非常好，每个月按时交房租，平时没什么事情，有小东西坏了都自己修了也不麻烦我。当然我的房租也会比市场价稍微低一点点，这样总能招到高质量的租客，很省心。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2287813&postid=77437816#77437816]3楼solveijg的帖子[/url] 谢谢你的回复。请问一下，你查PAY STUB是不是就让他提供呢？一般提供多久呢？还有CREDIT REPORT能否看到过去历年好几个时间点的CREDIT SCORE呢，还是就是最近AS OF 某个时间呢？主要是觉得查一段时间的情况比一个时间点的分数更有用，这样可以知道这个人长时间大致是什么样的。有啥办法可以看到这个人的消费习惯吗，比如常常月光，这一种人是不是欠债的可能性比较大。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2287813&postid=77437816#77437816]3楼solveijg的帖子[/url] 还想问一下，EVICTION RECORD和 COURT HISTORY在哪里可以看呢？一般这些会有费用吧，这个费用都是租户出吧？我知道查CREDIT的费用基本都是租户出。此外，租户提供的房东室友，如何来证实其真伪呢？万一给都是自己的朋友来冒充，会吗

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2287813&postid=77462279#77462279]5楼yapizhu的帖子[/url] 我用的是[url=https://www.mysmartmove.com]https://www.mysmartmove.com[/url]，把租客的邮件填好，网站会自动发链接给租客，租客自己填报，付费，一人大概30左右。填好后，登录网站就会看到report。上面的credit report是从有ssn以来所有的credit history，eviction record 和court history上面也有。 美国人很少会fake reference，目前没遇到。之前我查一个人，虽然之前房东没说她好话，她给的就是真的，我后来给据了。fake reference其实不用担心，如果你有顾虑，多问些有细节的问题，譬如租客之前住了多久，房租每个月多少，涨幅是多少，修东西勤不勤，moveout的时候有没有损坏，如果是fake reference还要想想，也不一定能马上回答出来，他如果做贼心虚，其实很快就能察觉出来了。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2287813&postid=77471683#77471683]6楼solveijg的帖子[/url] 多谢你的回复，学到了不少。想问问你说的CREDIT SCORE以及所有CRIMINAL RECORD 以及EVICTION HISTORY都是这一个网站都可以查到了吗，不需要其他网站了吧？ 所谓的COURT的HISTORY，是不是就是CRMINAL RECORD呀 也是这个网站可以得到的吗？ 如果是这样，那看来这个网站给的信息很全啊。 还有想问一下，你说的PAY STUB去VERIFY EMPLOYMENT HISTORY，是如何做呢，首先如何判断真伪，其次是如果打过去，人家会提供或者告诉你这个人在哪里哪里工作多久，工资多少吗，这个对于对方雇主，人家好像不会轻易告诉咱们吧？ 请教了 谢谢

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2287813&postid=77483439#77483439]7楼yapizhu的帖子[/url] 对，这个网站给的report全部都可以查到。 一般公司的paystub都是自动生成的，花时间去伪造的可能性很低，如果真是伪造的，租下租客，以后出问题，就凭伪造paystub这一点就可以告他。我一般就是让提供supervisor的电话，大多数时间也都没有去打电话verify。如果真去verify，就把租客提供的信息报一遍，让雇主肯定或者否定就可以了。一般公司都给verify。能给提供这些资料，让你去查，这种十有八九没什么问题。有问题的都是以各种借口搪塞，不愿意给雇主信息或者paystub这种。

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