summerhole
这种提前付清贷款的方式可行吗?
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2006-08-17 18:18:00
看到这么一段话,不知有没有道理,实际是否可行,转上来讨论一下:
父母親教我們一個早日付清貸款的訣竅。
他們說,銀行對這個訣竅深惡痛絕,而我們會對它愛不釋手。
他們是對的。現在,用這個訣竅更簡單了,所要做的就是,付貸款時不是每月一次
付清款項,
而是把這筆款項分成兩半,每兩週就付一次。你如果堅持這種辦法,到年底時就會
發現自己不痛不癢地額外付清了一筆錢。
如此一來,本來要三十年才能夠付清的房貸,二十三年就能夠清償。
我們計算過,依照這個方法,我們二十多歲就可以開始買房子,四十多歲就能夠不
拖欠地擁有房子。
實際情況更妙。我們持續多付的貸款金額越來越多,結果我們快到四十歲時就已經
完全付清房貸了。
我的问题是:房子的贷款合同已经签了的情况下,还能转成这种付款方式吗?真的有用能提前付清贷款吗?具体怎样实施?
这是一大片文章里的一小段。整篇文章我读着有似曾相识的感觉,都是说一对年收入5,6万的夫妇怎样聪明理财,提前退休的。
但是有很多银行通过提供这种服务来赚取手续费,
其实你不需要任何其他的服务,只要记得自己每半个月付一次贷款就可以了。
我有些不明白。怎样避免银行收手续费呢?
不建议这种方法。
改两周还款,实际上是将一年12次还款变成13次,以此减少30年贷款为23年,甚至21年。
但是,几乎所有MORTGAGE公司的结算方式是以月为单位,这样的第一个2周的payment积压,到第二次payment一起,才真正作为一次还款,到帐面上。相当于,你无息借钱给MORTGAGE公司两周!
12次还款变成13次,以此减少30年贷款为23年,甚至21年。但是,几乎所有MORTGAGE公司的结算方式是以月为单位,这样的第一个2周的payment积压,到第二次payment一起,才真正作为一次还款,到帐面上。相当于,你无息借钱给MORTGAGE公司两周!
MORTGAGE公司的结算方式是以月为单位,这样的第一个2周的payment积压,到第二次payment一起,才真正作为一次还款,到帐面上。相当于,你无息借钱给MORTGAGE公司两周!PS:wellsfargo没有手续费!
我觉得不存在楼上说的给银行2周无息贷款的情况,房贷我不是很清楚,但是我的车贷就是什么时候还什么时候apply的。
利息一般是按天计算的,我认为lz看到的这个2周付一次的诀窍重点就在于省了利息!你每次payment是先apply to the intrest accrued from your last payment, then to your principal。也就是所每月第一个2周还了的款项先付了自从上次payment到这次payment之间的利息,然后再付本金。那么理所当然的就使本金减少,从而使第2个2周的还款里包含的利息减少,payment里面还本金的比例增加。到再下一个2周,由于你上个月的2次payment还的本金比如果每月只付一次payment的多(省了2周的利息$xxx,并且多还了本金这2周的利息的钱$xxx),换句话说,本金比正常还款剩余的要少,因而利息少,省下的payment都去付本金了。这是个连锁反应,一年下来你的payment付给本金的就会大大增加
但是注意,提早pay off根据不同银行的规定会收不同程度的手续费。这一点要看清contract,或者问银行。
What LZ has asked is called "bi-weekly mortgage." It reduces number of years you pay off the mortgage. There are few mortgage lenders who will accept half payments so third-party services are usually the ones who set up biweekly mortgage plans. However, there typically has fees associated with such service.
"The faster a borrower pays back a mortgage, the faster the borrower builds home equity. A biweekly home mortgage is a mortgage loan plan that helps the borrower achieve this goal. The biweekly mortgage allows the borrower to divide the monthly mortgage payment in half and pay them every other week. Because there are 52 weeks in a year, the borrower ends up making 26 payments, which add up to 13 monthly installments instead of the usual 12. Because of the extra installment per year, a 30-year biweekly mortgage is typically paid off in about 23 years and a 15-year biweekly mortgage is paid off in about 12 years."
我也很想知道这个方法可行吗?
According to the posts above, it should be working. However, do check with the mortgage company to see if they offer such service or if there are any fees associated with this service.
谢谢了
my mortgage company does not provide this service. but i can choose to make extra payment at any time for a service fee of 13$. Since my goal is not to pay off my mortgage as fast as possible, I will probably not execute this option unless i have lot of cash and no where to invest.
到底了
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