我们在芝加哥， 最近看到一套2b2b的condo， 位置很好，可以说是我们这个 城市靠downtown现在最热的一个开发地界了，我和老婆上班都很方便，年底交房，365k是发展商给我们的pre-sale价格，如果加车库，另加3.5k，
我和我老婆都对这个新楼盘很感兴趣，我们这50，80，上100年的房子在一些很好的neiborhood都能找到，但都得300－350k。
由于不喜欢老房子，我们想尽量买10年之内的，这个房子年底交房，正合了我们的意，可以积点钱，又可以拿到pre-construction的价格，还是不错的。等房子完工，正式发售，价格会更贵。
问题是，我和我lp的薪水都不高，两人大概税前120k吧，买这个400k的condo感觉很有点吃力，
老婆现在坚持买这个楼盘的1bedroom （320k)，搞得我极度郁闷。我们可能明年就要小孩，我觉得1bedroom根本不够用，她说挺好的,晕。
到年底400k的20％downpay我们肯定没问题，如果老婆实在不想承受压力，我可能会去别的neiborhood买个2bedroom,

几个问题：
1。买新房，要不要找agent? 这个发展商在广告中说肯定兑现给agent的commission, 如果没有agent,我们把这个能不能砍下来啊。
2。我们一砍价，saler就说价格是non-negociate,但可以给我们7.5k的upgrade的credit,  有没有人没拿credit,直接砍了价的啊？
3。有人最近砍过10％的吗？在芝加哥，房价感觉没怎么跌，只是没涨罢了。
3。收入房价比=3.4， 会不会影响生活质量啊，如果明年要小孩，还有额外支出，比如daycare之类。


我们是第一次买房，没什么经验，前辈多指点