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码农、地主到专业地产经纪之四： 第一个投资房
投资房子和我们来美国一样，完全是个意外。
当初我买房子时候，找的那个美国mortgage agent是个骗子气得我够呛。最后没有拿到贷款，他应该很早就知道的，一直没有跟我说。后来到最后close前三天，我紧急从国内找朋友和亲戚帮忙，换了美元给我汇款过来过户的。
过了半年后（2014年5月）我做了refinance 拿出了现金。除了我需要花的外，开始半年还给钱找到了出路，收益能cover我的利息。马上半年了，发现没有好的出路，还要付贷款利息。又不想提前还银行贷款，就开始研究投资房。
从差不多2014年10月开始到2015年7月买到了第一个投资房到手，后来装修出租出去整整花了一年的时间。
买投资房和自住房完全不同心态，一切又从头开始。网上和微信群里，是有不少朋友讲一些经验，但是都不是我们当地的情况。别人的经验，未必适合自己。我观察追踪市场上的房子，看open house研究数据，网上这些都是公开的信息，我学了不少东西。有些人做的真是很好，虽然不认识，但是真的很佩服。
题外话，有一件事情印象深刻，很感激老公的支持、信任和大度。我是典型的理工科思维，做事比较谨慎、独立和固执。这么多年，老公也知道我性格。我做事从来不跟他汇报的。看房回来，我打算下offer，我打电话问要不要写他的名字。他问我要不要贷款，我说不用，他说那么就写我一个人的名字好了。因为我没有收入，贷款必须他来贷，不要贷款的话，写我一个人名字，他就连签字都不用了。好吧，其实就是把他贷款出来的钱，白白送给我了，所以我要做的好才能对得起他的这份信任才行。
投资房子和我们来美国一样，完全是个意外。
当初我买房子时候，找的那个美国mortgage agent是个骗子气得我够呛。最后没有拿到贷款，他应该很早就知道的，一直没有跟我说。后来到最后close前三天，我紧急从国内找朋友和亲戚帮忙，换了美元给我汇款过来过户的。
过了半年后（2014年5月）我做了refinance 拿出了现金。除了我需要花的外，开始半年还给钱找到了出路，收益能cover我的利息。马上半年了，发现没有好的出路，还要付贷款利息。又不想提前还银行贷款，就开始研究投资房。
从差不多2014年10月开始到2015年7月买到了第一个投资房到手，后来装修出租出去整整花了一年的时间。
买投资房和自住房完全不同心态，一切又从头开始。网上和微信群里，是有不少朋友讲一些经验，但是都不是我们当地的情况。别人的经验，未必适合自己。我观察追踪市场上的房子，看open house研究数据，网上这些都是公开的信息，我学了不少东西。有些人做的真是很好，虽然不认识，但是真的很佩服。
题外话，有一件事情印象深刻，很感激老公的支持、信任和大度。我是典型的理工科思维，做事比较谨慎、独立和固执。这么多年，老公也知道我性格。我做事从来不跟他汇报的。看房回来，我打算下offer，我打电话问要不要写他的名字。他问我要不要贷款，我说不用，他说那么就写我一个人的名字好了。因为我没有收入，贷款必须他来贷，不要贷款的话，写我一个人名字，他就连签字都不用了。好吧，其实就是把他贷款出来的钱，白白送给我了，所以我要做的好才能对得起他的这份信任才行。
码农、地主到专业地产经纪之五：第二个投资房
第一个投资房房客入住第一个月（2015年10月），有一些事情，多亏朋友和老公都很快搞定了，消停了两个月。到了2016年，我打算从国内把我的钱拿过来，等待机会再做一次投资。
很快就有了机会，2月初上午看房，下午下offer，3月中买了第二套。装修，出租，还算基本顺利。
第一个投资房房客入住第一个月（2015年10月），有一些事情，多亏朋友和老公都很快搞定了，消停了两个月。到了2016年，我打算从国内把我的钱拿过来，等待机会再做一次投资。
很快就有了机会，2月初上午看房，下午下offer，3月中买了第二套。装修，出租，还算基本顺利。
码农、地主到专业地产经纪之六：码农&地产经纪（realty agent）
2015年最后一个月，我们申请绿卡140也差不多快到手了。去年新出台的政策是140拿到手H4就可以申请工卡开始工作了。
倒退回去买第一个投资房前，我知道奥巴马新的H4拿工卡政策。记得是2015年4月， 我已经在网上下载了一些电子书还有软件，打算每天有空花点时间，再复习复习，做好找工作的准备。这样我一拿到工卡，我就是准备好的，随时可以工作。
自从来2012年到美国，一个朋友没有，到现在几乎每个和我打交道的人都成了我朋友。第一个是把老公在北京多年的同事，变成我的闺蜜。后来帮我做refinance的朋友变成了闺蜜，帮我装修的朋友全家都成了我家的朋友、帮我买房子的朋友，微信群里认识的人也成了熟悉的朋友、闺蜜... ...
在北京每天忙忙碌碌，两个码工收入也不算低，但是总感觉压力很大，尤其小孩上学后，那时候以为那就是生活... ...
来到美国这几年我虽然没有上班，但是并没有因此而颓废，反倒过的很充实开心。首先就是调节了生活节奏，我跟国内朋友说，到美国后除了美国的车速以外，别的速度都要慢下来了。好像又回到小时候那种生活节奏，这好像才是真的生活。
我最初来接触的就是老公的同事们，我从好几个资深美女身上看到了她们阳光一面，都是满满的正能量。本身都是上学时候的超级学霸，现在工作能力强，对人都特别好。他们公司加班很多，工作那么忙回家还精力超级充沛，做美食、做手工... ... 感恩生活。我的心态也慢慢改变了，这些是我以前没有预料到的，幸福感真的和金钱地位豪车豪宅没有关系。
这几年很多朋友找我聊天，不管他们身在何处。我的QQ基本都是隐身状态，天生“知心大姐”:(。通过和很多人聊天，我了解不同的人的性格、想法，自己从内心感悟很多。其实同一件事情，不同性格的人，因为看问题的角度不同，处理的方法也不同，并不能说谁对谁错。对和自己不同性格和意见不同的人，也能心平气和的接受了，可能这就是岁月给我们成长的智慧吧。
经历了买自住房、投资房和出租的过程，接触了不同的地产经纪（美国人中国人都有），让我改变了大家常识中的偏见。地产经纪不仅仅是给你开门那么简单的事情，每个地产经纪都有让人学习的地方，做得好的地产经纪更是。当时我在好几个微信群，看见大家讨论问题，我学了不少知识。我知道的，有人问我也积极地回答，以至于有人以为我是专业的地产经纪了。深刻体会到，每一行都有自己的学问，没有人随随便便成功。不是因为你是教授、你是白领、你做IT多么高尖端的技术就是真学问。
这里面有个经历，我在北京唯一的自住房一直都是通过中介出租的。第一次出租我家时候，我曾经接待过几个上门来的人很矫情，就打消了我自己出租的念头了。去年装修完第一个投资房，有人建议我自己出租，能省下半个月租金，我有时间，可以自己做。我把房子挂了网上一周，看房的人很多，因为所有全新装修都说喜欢。可是等拿document来的时候都没影了，前面还看着靠谱的。我意识到，不能自己出租，这些自己上门来的潜在租客太差了。所有我赶快找agent帮我出租，一周就出租了，而且租客收入和素质很高（后来多次打交道证明了这一点，她有什么问题我都很快响应，合作很愉快，而且今年早早就跟我说再续两年合同）。这让我意识到虽然自己花这个钱，但是绝对省心值得。
做地产经纪的念头，在心里萌芽了......
我把想做地产经纪的想法告诉给了一些熟悉的朋友，他们觉得以我的性格可以做好，给了我更多的信心。
就在这个夏天拿到SSN，一天都没有耽误啊:)，就去上了realtor school，通过学校和NJ考试，加入了Keller Williams 成了一名专业的realty agent。
更幸运的是，我去公司前，看公司网页查agent，想打电话咨询一下公司情况，发现了一个特别好的人。后来我去了公司他就成为了我的partner，他熟悉费城，我熟悉NJ这边。我会说普通话，他会粤语我们两个人互补，有时候我需要帮助找他，他有需要找我互相帮忙。
做agent我主要是想通过自己的投资保证自己的基本收入，这样做地产经纪赚钱的压力没有那么大了。
我接触过不同的地产经纪，做的好的人真是让我心服口服，非常体贴，从客户角度考虑，每个细节都做的很到位。做一个“专业的”“全职”地产经纪是我的目标，我想既然选择做了这行，就尽力做到最好！
这几年的经历给我的感受是，生活充满了各种意外，完全不是计划出来的。保持一个开放的心，随时学新东西，体验、感受、享受生活就好（完）。
最近比较忙好久没有上来，私信都没有看，大家有事直接电话我吧！
Hailing 'Dorothy' Wang
Cell:+1(856)304-8519
[url=mailto:[email protected]][email protected][/url]
2015年最后一个月，我们申请绿卡140也差不多快到手了。去年新出台的政策是140拿到手H4就可以申请工卡开始工作了。
倒退回去买第一个投资房前，我知道奥巴马新的H4拿工卡政策。记得是2015年4月， 我已经在网上下载了一些电子书还有软件，打算每天有空花点时间，再复习复习，做好找工作的准备。这样我一拿到工卡，我就是准备好的，随时可以工作。
自从来2012年到美国，一个朋友没有，到现在几乎每个和我打交道的人都成了我朋友。第一个是把老公在北京多年的同事，变成我的闺蜜。后来帮我做refinance的朋友变成了闺蜜，帮我装修的朋友全家都成了我家的朋友、帮我买房子的朋友，微信群里认识的人也成了熟悉的朋友、闺蜜... ...
在北京每天忙忙碌碌，两个码工收入也不算低，但是总感觉压力很大，尤其小孩上学后，那时候以为那就是生活... ...
来到美国这几年我虽然没有上班，但是并没有因此而颓废，反倒过的很充实开心。首先就是调节了生活节奏，我跟国内朋友说，到美国后除了美国的车速以外，别的速度都要慢下来了。好像又回到小时候那种生活节奏，这好像才是真的生活。
我最初来接触的就是老公的同事们，我从好几个资深美女身上看到了她们阳光一面，都是满满的正能量。本身都是上学时候的超级学霸，现在工作能力强，对人都特别好。他们公司加班很多，工作那么忙回家还精力超级充沛，做美食、做手工... ... 感恩生活。我的心态也慢慢改变了，这些是我以前没有预料到的，幸福感真的和金钱地位豪车豪宅没有关系。
这几年很多朋友找我聊天，不管他们身在何处。我的QQ基本都是隐身状态，天生“知心大姐”:(。通过和很多人聊天，我了解不同的人的性格、想法，自己从内心感悟很多。其实同一件事情，不同性格的人，因为看问题的角度不同，处理的方法也不同，并不能说谁对谁错。对和自己不同性格和意见不同的人，也能心平气和的接受了，可能这就是岁月给我们成长的智慧吧。
经历了买自住房、投资房和出租的过程，接触了不同的地产经纪（美国人中国人都有），让我改变了大家常识中的偏见。地产经纪不仅仅是给你开门那么简单的事情，每个地产经纪都有让人学习的地方，做得好的地产经纪更是。当时我在好几个微信群，看见大家讨论问题，我学了不少知识。我知道的，有人问我也积极地回答，以至于有人以为我是专业的地产经纪了。深刻体会到，每一行都有自己的学问，没有人随随便便成功。不是因为你是教授、你是白领、你做IT多么高尖端的技术就是真学问。
这里面有个经历，我在北京唯一的自住房一直都是通过中介出租的。第一次出租我家时候，我曾经接待过几个上门来的人很矫情，就打消了我自己出租的念头了。去年装修完第一个投资房，有人建议我自己出租，能省下半个月租金，我有时间，可以自己做。我把房子挂了网上一周，看房的人很多，因为所有全新装修都说喜欢。可是等拿document来的时候都没影了，前面还看着靠谱的。我意识到，不能自己出租，这些自己上门来的潜在租客太差了。所有我赶快找agent帮我出租，一周就出租了，而且租客收入和素质很高（后来多次打交道证明了这一点，她有什么问题我都很快响应，合作很愉快，而且今年早早就跟我说再续两年合同）。这让我意识到虽然自己花这个钱，但是绝对省心值得。
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Hailing 'Dorothy' Wang
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[url=mailto:[email protected]][email protected][/url]
赞楼主分享！
我分享了很多做地产的信息，心得，专业知识，具体操作，但是这样的怎么开始做的没有写。支持原创。
我是做了10年土木工程，转行做full time realtor. 头一年是最难的，楼主妹妹加油！
很久没有发帖了，偶然来看看。以前从这里学了很多，就是想分享一下个人经历，尽量客观。
网上发帖压力比较大，不小心引起一堆臭鸡蛋砸，请大家轻砸，🙏
Dorothy.Wang 发表于 9/24/2016 8:57:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72833304&postid=72833304#72833304]
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我分享了很多做地产的信息，心得，专业知识，具体操作，但是这样的怎么开始做的没有写。支持原创。
我是做了10年土木工程，转行做full time realtor. 头一年是最难的，楼主妹妹加油！
很久没有发帖了，偶然来看看。以前从这里学了很多，就是想分享一下个人经历，尽量客观。
网上发帖压力比较大，不小心引起一堆臭鸡蛋砸，请大家轻砸，🙏
Dorothy.Wang 发表于 9/24/2016 8:57:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72833304&postid=72833304#72833304]
回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=72837146#72837146]25楼rainysunny的帖子[/url]
多谢多谢！
望京东路1号的大厦里一起奋斗过的mm 加油！
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argonspin 发表于 9/25/2016 2:53:37 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=72838111#72838111]
argonspin 发表于 9/25/2016 2:53:37 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=72838111#72838111]
谢谢，好巧，这个世界其实很小，呵呵
mark！
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lzmm好棒，向你学习！
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到底了
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