我是去年3月到12月做的，labor合同里都写好全包，我也没怎么改general spec, 所以超出的都是材料费。材料是个无底洞。总体来说我的GC比较靠谱，一开始报价算得都还不错，都按合同走，而且一直想着帮我省钱，所以没什么半道要加钱的事。 还有合同里记得要写好工期！

mm提到的壁炉上面的到顶瓷砖，我觉得前面那个美国GC是合理的，中国那个全包反而有点怪。贴什么材料怎么贴价钱差别大了，有人压根就不贴，有人直接用几万块钱的大理石slab，这种labor也比普通瓷砖贵。而且瓷砖面积确实是framing做好之后现量的，包括浴室厨房的，一开始只有一个估计。

房顶那个我不太懂，但是我觉得这种细节general spec里是要写清楚的，以及房顶用什么规格的材料。如果你半道想换材料，就要走change order，可能需要加钱。

不知道你家会不会留以前房子的管道，或者要改管道，这些也要提前交流好，越靠后改起来越贵。

电是跟framing搭好以后跟项目经理还有电工一起walk through按自己需要定的，包括灯的位置，以及都要什么灯，还有墙上插头的位置。如果哪里是chandelier,一开始签合同前就会写清楚，因为买灯具也要不少预算。

有很多细节合同是根本定不下来的，都要临场决定，mm得有心理准备。

同样坐标湾区。我从去年10月开始考古版上的装修贴，11月开始面试GC。一直到今年2月才定下来。过程非常耗费精力和时间。国人和老外都面了，最后选择了老外GC。

国人就不说了，基本上就是像楼上说的没有itemized报价，都是说主卫多少，厨房多少，最后一个总价。国人一般都是只报人工。

老外报价我面的基本分两种。一种free estimate，一种收钱的。 免费估价的基本上就是on site来 你跟他说你想要做的，然后过一周左右给我一个rough estimate。 这个estimate 基本都是按照每个房间来分别报价的。基本上就包括demo，design，prep，install，finish 等等。其中像砖啊地板啊会给个allowance。 这个前提是不动水不动电。如果移水移电会有单独的item。收费报价的就很详细了，不是按照房间，是按照每个项目，比如demo，framing，tile install， slab fabricate等等。这个报价基本上也包括了所以sub 的estimate。 tile，appliance， fixture这些都是给了一定的allowance。我最后也是选的这个GC，到现在开工1个多月了，基本都是在这个estimate中间没有超出的地方。因为我先面试的前几个都是free estimate，到看到第一个收费的这种格式的时候我自己还不适应。

这个也是我第一次搞装修。所以我觉得价钱是很高了。不像之前版上有些姐妹分享的1，2万就搞完一个厕所。我房子大概4500尺，我算了下基本上人工加辅料在20万左右。这个不包括demo，flooring 和 painting的。 flooring 和 painting 都是sub做的，包工包辅料和包主材所以比较难算人工但基本上就是材料多少钱人工就多少。。Demo我基本是全部拆了，所有柜子，地板，地砖，crown molding，壁炉，厕所柜子马桶淋浴浴缸，一共3万2。 再有就是bathroom fixture, appliance, cabinets 都是大头。

如果你觉得这两个GC都不满意，建议再多面几个。装修真的是个无底洞。不同材料人工也会不同，毕竟这些干活的小工也是按小时结算的。

同样坐标湾区。我从去年10月开始考古版上的装修贴，11月开始面试GC。一直到今年2月才定下来。过程非常耗费精力和时间。国人和老外都面了，最后选择了老外GC。

国人就不说了，基本上就是像楼上说的没有itemized报价，都是说主卫多少，厨房多少，最后一个总价。国人一般都是只报人工。

老外报价我面的基本分两种。一种free estimate，一种收钱的。 免费估价的基本上就是on site来 你跟他说你想要做的，然后过一周左右给我一个rough estimate。 这个estimate 基本都是按照每个房间来分别报价的。基本上就包括demo，design，prep，install，finish 等等。其中像砖啊地板啊会给个allowance。 这个前提是不动水不动电。如果移水移电会有单独的item。收费报价的就很详细了，不是按照房间，是按照每个项目，比如demo，framing，tile install， slab fabricate等等。这个报价基本上也包括了所以sub 的estimate。 tile，appliance， fixture这些都是给了一定的allowance。我最后也是选的这个GC，到现在开工1个多月了，基本都是在这个estimate中间没有超出的地方。因为我先面试的前几个都是free estimate，到看到第一个收费的这种格式的时候我自己还不适应。

这个也是我第一次搞装修。所以我觉得价钱是很高了。不像之前版上有些姐妹分享的1，2万就搞完一个厕所。我房子大概4500尺，我算了下基本上人工加辅料在20万左右。这个不包括demo，flooring 和 painting的。 flooring 和 painting 都是sub做的，包工包辅料和包主材所以比较难算人工但基本上就是材料多少钱人工就多少。。Demo我基本是全部拆了，所有柜子，地板，地砖，crown molding，壁炉，厕所柜子马桶淋浴浴缸，一共3万2。 再有就是bathroom fixture, appliance, cabinets 都是大头。

如果你觉得这两个GC都不满意，建议再多面几个。装修真的是个无底洞。不同材料人工也会不同，毕竟这些干活的小工也是按小时结算的。

这也太便宜了，你是不是不动水电没有加建？我现有大小是你的1/3，加建400，水电全改，老美给的quote基本上70万上下。老中quote 40万上下。这只是labor和看不见的材料。

还有我找的都是free quote，但是美国gc给的都是像你说的那种收费quote，每一项都有列出价格。很难想象quote要收费啊。quote很花时间，但是这个是part of the business

我没有改任何布局没有加建。permit也就是like to like remodeling。

电升级了panel，retrofit LED 60多个灯，再加了几个can lights打洞，洗手间全部加了washlet 的outlet，3万多一共。水的话没有大改，可能就是洗衣机或者浴缸稍微移一下位置。GC说crawl space 比较简单，就1，2个小时的活。他都帮忙做了没收钱。但我觉得他overhead里面都能赚回去。唯一大动的就是把炉灶从岛上移到墙边然后加了抽油烟机从屋顶出去。

我选的这个GC是一开始就跟我说quote要收费，我当时还是不理解。但是没有办法着急找对比也就答应了。

你这quote太高了吧。我说的20w里面没有包括地板，刷漆，和fabricator 这些sub人工，加进去差不多也要30多了。你再加上橱柜，电器，地板，slab，又是好十几二十万。 我们家里是没搞过装修， 对于第一次来说觉得已经是个天价了。

如果你在宇中附近，我听之前一个国人GC讲 装修基本价钱平摊下来在200-300一尺。东湾这边200以内能搞定。我看了很多小红书，有些agent flip 房子什么10多万就能搞定的全部。 我是不知道怎么搞定的。