楼主辛苦了。我们也是刚刚买了房子。和agent做事真的是很费心。本来是本着花钱省心的意愿雇他们的，结果往往到头来心里一肚子火。我们最后是fire 了我们的 agent 自己和卖主直接交易买的房子。

我现在觉得agent没有什么用。但是工作极其忙碌的朋友们如果要找的话，我觉得主要注意的问题有几个： 1)经验 -- 对你要买卖的地区的熟悉程度，对市场的熟悉程度，主要是掌握近期的交易，熟悉在买卖房子过程中的一些 trick等等 (这些知识其实网上都有，你要是原意花时间，三两个星期就能学得差不多了，但是还是有agent干了几年，什么都不知道，你就知道他们有多不敬业了) 2)人品 这个太难讲了，虽然他们各个都说信誉最重要，毕竟他们靠 commission 生活，有不小的利益在里面。我们后来自己开始买房以后，很多卖房的agent都要给我们做dual agent，还主动给我们提供一些信息。我们现在是买家，当然开心，但是你如果是卖家知道你的代理这么做，会怎么感觉呢？ 3)办事效率 我和LD都是急性子，行动极快的人，而且我们两个人做什么事情都极准时，从不迟到。但是我们的 agent就总让我们等。那时候2月份，我们这里还挺冷的，等得我们这个心里生气。

我们的这个agent人品倒是不差，不PUSH我们，但是也不给我们什么有用的意见 (要是就是让人领着看看房子，我为什么情愿掏几万块的commission呢)，办事效率也不高。她总是想先把房子列出来，到周末统一看。但是现在市场这么火爆，根本等不得啊。不过话又说回来，不到最后，又怎么能看出来这三点呢。

后来看了一两个星期的房子以后，我们终于决定靠自己了。

mm说的有道理。下次如果再卖房，也要试试自己卖。

不过关于dural agent，卖家是一定知道的了。这种情况，卖家也一定省了commission了，比如，合同本来写好是5，买卖双方agent个2。5。dural agent的时候，只要付4就行了。他们是双赢，买房省不省的到钱，就看个人运气了，不过这个也很难证实。

你说的老中区是不是sunset area? 我在SF住过两年，Clay and Franklin的公寓，房租很贵，但是因为工作在downtown， 比较方便。一个同事在Russian Hill的sacremento上买了一个two-bedroom,实际就是Townhouse隔出来第二层，lot比较deep,2002年的价钱是67万，当初觉得好贵，不过现在这个房子肯定早就不止这些了

正是sunset。我们之前在sunset住了2年多，对这里比较熟，所以想都没想别的地方。sunset,richmond还算是可以负担的地方吧。

你同事买得房子，应该是一块lot2个单位的SFH吧，不然，没有地的condo02年应该还没那么贵吧？这样的房子挺多的，不过通常还是被一户人家都买了。如果是2户人家，卖的时候很麻烦，因为卖给谁要得到另一户的同一。一个熟人就是她家楼下的卖给别人都不签字，最后压低价钱自己买了。