这房子状态真挺糟的，里里外外都要大修。楼主勇气可嘉。

我装修过两套自住房，算有些经验。这个房子10万绝对不够。20万都不一定够，何况楼主自己没经验（容易被人忽悠上当）又不handy （人工不能省）。

时间上四周太乐观了，光装修一个厨房运气不好等材料都可能要拖一个多月。

建议如果目标是投资赚钱，就只做最基本不做会影响安全的项目（比如电线）。其它不要按自住房标准（别花钱请设计师了），深度清洁刷个漆铺个便宜复合地板，中低价厨柜，直接租出去。门窗啥的清洁下别换了，太贵。

如果是当学费，就找个靠谱装修队，一样样做到自己满意，跟着学经验。

朋友自己做装修的，买了个类似破房子但结构完好（没有地基墙体屋顶管道问题的）整个室内重装，花了30多万，还不算自己的人工。而且院子完好不需要整修。

楼主可以参考下。

这个确实有点破

只能一点一点做了

flip赚钱的关键是速度，走量，如果花很长时间在一个房子就不划算了

你绝对说错了。flipping最关键的是差价。

也没说错啊，差价/时间=效率

你多flipping一些就知道了。短期一般不会有那么多的差价。很多投资客盯着，那会有那么多利润。flipping我做了几十个，不过现在不做了。但是有合适的也会玩玩。我虽然是女的，但是对于装修的东西除了空调和heavy up大电，都能搞定。我知道怎么做，工人都会按我安排的做。因为我做的时间长，真是看不上市场上绝大多数的contractor。不管怎么说还是辛苦，所以现在不做了，去做别的了

这个状态真的是太差了，一共多少尺？ 如果没有熟悉的contractor， 这个location真有楼主说那么好的话，最好的情况就是转手卖给builder推了重来了

很佩服啊。那你现在在做啥？