zimu111
怎么挑选home inspector
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2020-09-01 15:27:24
第一次买房新手,完全两眼一摸黑,突然想到这个问题。如果用buyer agent推荐的,会不会他们是一伙的为了促成交易检查得不仔细或者查出问题也不说?周围朋友没有最近几年买房的,所以也没什么推荐的。请问大家都是怎么找可靠的home inspector的?谢谢啦!
让贷款的推荐,让律师推荐,朋友推荐,网上找一个。
Buyer agent推荐不是向着你的吗? seller agent推荐的才有可能小问题不提。
我的是别人推荐的。用过觉得很好。后来有一次他帮我做的时候对方的代理也觉得他好,也跟我要他的联系方式。Yelp有了以后看他的评价也很好。验房这事我觉得主要是给自己清楚一下要修什么。小问题反正对方也不会修,如果是卖方市场也要不到什么钱。大问题(foundation之类的)估计也不会看漏。找个比较认真的是给自己列一张要修或者不修的单子。
回复 1楼的帖子
房子的问题绝大部分都是因为水,下雨后验房比较容易看出问题,周围是否有积水,地下室湿度会不会比较大,有sump pump的要注意是否漫过水,家里有新刷的墙尤其是在厕所洗衣房附近要小心是不是为了掩盖曾经的水迹,我不会买地下室装修过的房子。我上一个房子是老公买的,当时比较信任那个代理,结果我带着孩子过去一看就傻眼了,地下室明显进过几次水,水印还在,锅炉底下看不见的地方都是霉,除湿机买回来就一刻不停地工作。我花了几千块做防水,新装了backup sumppump。自己做足功课就不用太担心他们糊弄你
Buyer agent推荐不是向着你的吗? seller agent推荐的才有可能小问题不提。
balancer 发表于 2020-09-01 15:44
我当年用了自己agent推荐的, 不知道是不是为了促成交易, 只说了几个容易fix的小问题, 比如花丛离房子有点近需要修剪之类的。后来搬进来, 发现一楼的中央空调坏的, deck的新漆下面木头是朽的, 不到一年房子正面的paint往下掉, 前屋主估计当时没sand就touch up一下, 我们自己也没看出来。我觉得还是不要找自己或者对方dealer 推荐的。
有的时候也不是他们要糊弄买主,这种买房前的涂脂抹粉很正常, 发现问题是得看运气的。 有个agnet告诉我, 有个地下室发霉的豪宅, 屋主自己处理了一下, 想法儿和real estate agent和renovation的公司一起遮盖过去, 同时把curb appeal做得好好的, 连同family room发霉的书架一起重新粉刷了, 照样卖, 没有告诉买主和inspector. 反正谁买谁自己take risk, inspector也不能把所有的地毯都揭开了看吧? 这不就顺利过关了?
要不你自己一寸一寸去用工具去揭开地毯? 估计大部分买主还不肯答应。一个热门的带新式游泳池的三年新的豪宅房子刚上市就有4个offer, 都是加价要房子的。如果谁想让人来这样掘地三尺地inspection, 估计谁就先出局不用来买了。 还有的一次inspection来了以后, 试了主卧室的按摩浴缸没清洗干净, 就这样把刚刚付了300元打扫干净的房子又搞脏了, 屋主还很不爽, 结果是把口头答应免费给的家具全部送人了。
到底了
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