pkducks
建房小贴士 1 分包的沟通
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2022-09-30 23:43:11
看到隔壁有装修的问题，正好趁机把这几年建房学到的一些经验教训小结一下。有空的时候就整一篇，有更好的建议和意见欢迎交流。这篇先说一下分包的沟通：
活给到包工头，干活并不是包工头，仅仅是工人的情况很常见，这个时候我们要注意几点：
1 付钱，开始的定金一定只能是定金，一般是把材料费付了，千万不要付大部分；付款数量和方式要在进场前就谈好，省得到点大家谈不拢。
2 沟通，沟通的人要固定，你交代工作的那个人是要能够负责的人（工头），有任何改动，疑意，问题直接找这个工头沟通，紧急情况如可能的安全问题你可以先叫停工程，然后马上跟工头联系。这样避免几个情况，一个就是工头跟工人并不在一个频道，结果你给搅进去，把本来他们的内部问题变成了你的问题；一个可能是有修改完工后额外费用，你说工人当时说没费用的，工头说有额外改动就要收钱，然后你又认为当时告诉我费用就不改了。记住你跟谁沟通就找谁确认，任何改动，要求，工头的承诺都书面纪录。
3 检查，如果你对工程不是很熟悉，请的又是资质好的分包，尽量不要太经常去检查，小的工程可以每天早上或者收工的时候去看一下（最好约好工头一起）；大的工程一周一两次就行。对于资质好的分包有图纸做底线，做的不对是他的责任要返工。检查太勤又如果工头不在场，容易产生各种沟通矛盾。
4 检查，如果你请的是比较便宜的老墨团队，那么请你不厌其烦的经常跑工地了，他们有很多是靠经验的，手艺不错但是不太看图纸，你要手把手的跟他们讲各种位置，各种校对尺寸，他们如果小范围返工不会有问题，如果返工面积大你要额外付费的。你说我图纸上都标注了，很多他们仍然会坚持你应该付，就算最后没让你付，心里是很不爽的，你以后的工程会受影响。这个不是道理，是文化的问题，所以要经常检查，经常校对，我请不少私人老墨队伍，比正规的公司要差很多价钱，然后全天在工地上陪着。
建房小贴士 2 建房加建的限制
趁着热度再赶一篇，新手不能一天发2主题，就在这里建楼吧
当你看上一块地想建自己的Dream home，或者想在原有建筑上加建时要注意什么呢？
常见的情况有高度限制，大小限制，建房种类限制，上下水限制等等。所以在买地的时候一定要给自己留好足够的时间来做这些研究，俗称Option Period。买房的时候我们会用这个时间来检查房子的情况，谈判卖家修缮的费用，找贷款等等。在买地的时候我们就要利用这个时间来跟city或者county研究建造房子的可行性。主要有下面几个地方：
1 Zoning规划，这个限制了你能建什么，建多大，建多高，需要多少停车位
2 Easement，这个限制你在哪里建，你的地并不是可以在地上随便建的，离主路需要多远，离邻居需要多远，地上地下是不是有市政设施通过，有什么部分需要给邻居使用等等。
3 Flood zone, 洪水区，地块是不是在洪水区内，如果在的话，设计有额外要求，施工也会产生额外费用
4 Water and Waste water，这个接水有可能产生额外费用，从免费到几万刀皆有可能，污水处理要看你家门口是不是有污水管道，如果需要建septic tank化粪池会是几万刀的额外费用，还有面积地形的要求。你加建的话加的洗手间厨房会不会需要你加大入户水管水表的尺寸，如果需要增加又将是上万刀的费用。
5 HOA 小区为了保护小区的整体形态和业主利益，经常有自己的小区设计规范，要了解清楚，比如必须要坡屋顶房，那你就不能造现代的平顶房。当规划与小区HOA规定不一致的时候，要用更严格的规定。比如规划说你能建最大5000尺的房子，但是HOA规定你这块地只能建不小于2500尺，不大于10000尺的房子，那么你允许建的范围是2500-5000尺。
6 Deed of restriction 地契，这个往往会被忽视，地契的规定是当年大地分小地的时候规定的，但是又不能随意改动，需要原大地上的大部分小地业主通过才行。地契的规定又往往是非常随意的，常见的有只能建一套房，车库与主楼必须紧挨，不能建养马等；不常见的有不允许造泳池，只允许白人拥有等。这个你要Title出一个Title commitment ，主要看Schedule B。如果你Violate地契规定，原大地上任何业主均有权利提告。
不常见的还有：
地块属于某水源保护区，那么建房拆房加建都有非常严格的规定；大一些地块内有个湖是不是要做环境调研environment study等等。
现在想到的就这些，欢迎大家补充。
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大辣椒 发表于 2022-10-01 06:28
一般city和county都有Development Services Department。大城市在这个部门里面再分很多小部门，像管树的，管规划的，管施工证的，管收钱的等等。小的city可以总共就1-2个人，什么都管了。
另外有管辖权的部门还有消防，市政，水，电，煤气等等。
感谢分享！很有经验！
大大的👍
请楼主谈一谈大致的价钱好吗？如果不方便说具体数字，百分比可以吗？我明白价钱跟很多因素有关，可以用builder grade （standard）的，普通房子2500sqft 为例子来讲吗？自己买地建房，用builder已有的图纸（周围都是老房子）vs. 买建商建的一片新房里的一个房子，价格会有会有多大差异？谢谢。
楼主说的很好。不过我看过我们City的手册，光简要就260多页。除非全职干这个，我还是建议大家不要轻易尝试自己弄。我自己业余搞了很多年装修，觉得对于上班的人，没法弄。
楼主说的很好。不过我看过我们City的手册，光简要就260多页。除非全职干这个，我还是建议大家不要轻易尝试自己弄。我自己业余搞了很多年装修，觉得对于上班的人，没法弄。
装修日记 发表于 2022-10-04 16:59
是的，code只能说知道一些常用的，其它的还是要到需要的时候进行查验。对于装修，不怕麻烦的话业余的能搞一下，但是选地造房子还是要靠专业的来咨询的（最懂的这个内容的是建商和建筑设计师）。
到底了
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