yanlifang911
地下室漏水很久了，大家帮忙看看
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2022-10-12 23:37:09
大家好，当初买房的时候就看到图一的这个水渍，房屋中介找的验房的也查了，也没说这块有问题，我们真的是太信任
上论坛帖子看多了，才发现这是个大问题，基本上有下雨这里都会有水，因为当初合同有要求验房的有问题有说少于5000我们自己修理，超过5000的要前屋主出钱，不过现在已经买完房都快一年了，还能不能找前屋主负责呢？
如果不能找前屋主，那我们自己能做吗？还是得找地下室防水公司还是找个随便装修工人？当初有问过一个，只是简单地说做个挖个道埋排水管引流到低洼地带，一条道200块
看了帖子，好像有的漏水也不一定光挖道埋管能解决，我们也不知道是哪种啊，图二图三也不知道是不是漏水的水渍，也拍给大家看看
是漏水的痕迹，找人来看吧，当然和前房主没关系了，怪房检的人了。
还有就是不懂是找地下室防水公司还是landscaping 公司来做？
俺这是修地基的公司做这种地下室防水。主要人工在于挖深坑，剩下的就是埋管子，填回土，做好grandient.如果你知道landscaping 公司也熟悉这种活，也可以叫来估价，甚至一些contractor 也能干。多叫几家来估价，找专业且收费合理的。
这种地下室防水绝对不会是200的活，至少几千上万，房子成交后的维修都和前房主无关了
这个是要找foundation and waterproofing，就是外面挖坑埋管子，total around $10k是正常价格，如果没有sump pump最好是装一个，就是在basement最低的地方挖foundation装pump，下雨就把水都pump出去了，装sump pump两三千块就好，貌似是一般basement标配
其实也没那么复杂。如果自己还算handy的话，把这个漏水的无用窗口解决掉，基本就没问题了，没看到别处也漏水。如果需要通风那就是外面的地面比这个窗口低，解决好这个窗口的防水。检查屋子周围的下水管，一律让水流到离开外墙的地方。都一年了也没看出问题，还是请人吧。
可以先试试把窗户换成封闭性更好的中间带小开窗的block window, 如果就此不再漏水，就是三百块的换个大省事的好结果。但看到墙壁其他地方还有横向的渗水大波纹，
长久来看，最终还是最好做个外墙外挖土埋管子把水引走的大工程
图一找masonry做window well就可以解决 大约1-2千
图二 图三 看起来都不是事儿
到底了
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