这是我回复隔壁帖子的内容，是关于建商与设计图纸的，给有想法买Spec Home的提个醒。

帖子里主人公买新房因为设计被改不满意要求退押金，建商不退，买家告到各级法院都输。

纠纷的起因原文：“但是，2018年，M公司在未经她同意也没有获得有效建筑许可的情况下单方面更改了拟建房屋的平面图和基础设施”

分析：她应该买的是 spec home （按建商的图纸造）, 不是costume home（按客户的图纸和设计建造），因为costume home不存在未经业主同意擅自修改设计一说。 作为spec home建商，当没有建筑许可（Building permit）时，我绝对不会和买家签署一个保证完成的设计，因为在申请许可的过程中，市政各部门都有可能提出额外要求导致设计的修改，这样的设计修改很可能变成今后买家因为其它理由不买房产并规避违约金的合理依据。虽然我们跟买家的合同中会包括设计图，但是在图上或者合同主体内一定标注reference only，仅供参考的字样。目的就是为了规避像帖子里这种情况的风险，如果买家不同意这个条款我们是不会签合同的。这个情况估计也是各级法院都支持建商的依据。

原帖链接：https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2857217