以下是引用coke在7/27/2010 10:38:00 AM的发言：

恭喜恭喜！

 

有个问题。。。这个房子，人家多久说不要？你没有经纪吧？不知道能不能打听到为什么上一家不要。这个原因很重要，最怕是房子检查出来什么问题

 所以你们的inspection 一定要十分注意。地上蚂蚁都要看清楚那种。

 

我想现在第一个就是。。。量量房子面积。。。

 

自己要开关全部门窗，地板要覆盖性的到处走走，木板地的咯滋声去不掉的，要去掉地板重铺才行，这个你也检查检查。然后就是看看各种厨房 applianaces. 开关零不灵。所有抽风机，看看动不动。冷气，暖气都开着，看看work 不　ｗｏｒｋ．　所有水龙头，冷暖水，排水口看快不快。。。反正每个角落都看边，天花板看有没有水迹，你们检查那天跟着ｉｎｓｐｅｃｔｅｒ　去，还不要迟到，要专心检查。

 

请人检查房子，自己也要仔细检查。不是请了人就全盘托给人家了。inspection 都是to his best knowledge. 就是看到就看到，看不到拉倒这样的。我们吃了个亏，当时没有每一个窗户都打开看，最后walk through 发现一个大窗框坏了，人家不减价，不赔钱。。。最后我们还是closed 了。这个窗pella 的，很贵很贵。。。1扇换要5千+。如果差5千房子就over priced 那就很郁闷了，幸好我留得装修，这些意外之类的budget 比较大，几千没关系。我们还是高高兴兴的closed 了。

以下是引用zhenren在7/27/2010 11:46:00 AM的发言：

这些你可能都考虑过了把，再啰嗦一把
1）房子是否静， 不同时间短都去门口试听一下。
2）redfin, 上查查房子成交历史，三个网站给的高中低估价，附近房子近期交易。 看看是否买得合适。
3）学区
4）上下班交通状况

inspection 非常重要，不仅能帮你找到问题，还能杀价。
前面COKE写的很好了，
补充几个，就是首先找一个好的inspector,
他检查的时候，你也要一直跟着，看看人家检查什么/怎么检查，多问问，多跟进
多跟人家套磁，多聊，状况了解得才多
所有马桶都要冲水一边，看看冲的好不好，
洗碗机也要试验一下，
检查GAS。。。  吸取麦子教训。
所有水管，冷水/热水都要差。
我们买房时，我发现一个厕所冷/热水接反了，
洗衣机的冷/热水也接反了， 原男主人居然一直不知道。
如果房顶有吊扇，也开开。
另外，记得让人家把REMOTE留下。
所有窗户/窗帘/百叶窗， 啥样子的都记住，免得人家使坏带走
百叶窗看看所有KNOB是否能转。
。。
类似这样的小事情小细节

看看房子的各项指标和卖时写的是否MATCH。
房间数目阿，尺寸阿。 算是本楼经验教训了。

以下是引用coke在7/27/2010 12:30:00 PM的发言：

你要是能加上，贷款8月底前搞不定的话，延期不罚钱最保险。请个律师吧，让他写。

 

现在先找人inspection, 同时你们选择贷款。不要申请贷款，但是积极比较各家常短处。 能贷多少，每家银行不一样的。和你的dow payment 等也有关系。具体得问问。你要贷5倍？

 

 

贷款千万在inspection report 出来之后，没有大问题，才申请贷款。我们当时让贷款银行等了好几个星期呢。只要没有重大问题，deal breaker 之类的问题，就可以填表交钱申请贷款了。申请早了，万一有啥，连贷款申请费都亏了。不要考虑利息高了，低了。。。利率当然也像赌博，不过你的房子更重要。以后可以refi. 买房子的贷款也要仔细比较。你们选的几家贷款银行，最好要每家和他们面谈。看看你们对谁的感觉好，相信你的直觉就好了。不要追求最便宜的利率，要找最放心的 loan agent. 比如你打几个电话，问几个问题，有谁很难找到，回电话慢，无论多好利率，不要选他。利率好是一个鱼饵，你们赶时间的，不能出错的。如果贷款给你耍点花招，你们就麻烦了。

 

 

以下是引用ile628在7/27/2010 2:39:00 PM的发言：
我们的代理直接叫银行写在合同的，
包括，如果因为贷款的关系（就是银行没批准）延迟closeing，不能罚款，如果最终因为贷款退出，订金不能没收。
还有，如果是查房子下来严重的问题退出，订金不能没收。