文320，故事15。前段时间太忙，最近抽空抓紧更一下文章。以后“河西讲故事”专栏改成“故事”专栏，更简洁。此文只讲故事，后面再更案例。

买房是大事。大家都很慎重，也应该慎重。说起来都是买房，但是每个人的具体情况都不一样。此文分享六个客户买房被我劝退的故事。分别涉及上海、广州、成都、西安、海口、硅谷。基本上都是个例，所以不能简单对应扩大化。不能以此代表普遍规律。

故事1，在上海买房的故事。2020年10月27日，有客户找我咨询在上海买房一事。

先生您好，加您有一段时间了，之前也一直在犹豫要不要买，想向您咨询一下上海买房的事情

我今年XX岁，属X，和先生今年刚刚结婚，他在上海工作有上海户口，我暂时在家乡XX工作。今年看房价平稳多年有上涨趋势，加上新婚，想贷款在上海买第一套房。在上海已经看了一些房子，目前预算800万，首付大概300万双方家里可以拿出来，剩下贷款每个月2.5万。准备前几年先出租，后期小孩上学一起住进去，考虑学区房。问题点是，对于我们现在来说，每个月2万5贷款（30年）是很有压力的（除非卖掉XX的房子，目前没此打算），也不知道以后上海房价会涨会跌，心里没底

大概情况是这样，所以想向您咨询，我们今明两年要不要在上海贷款买房？

因为月供2.5万，三十年期。经济上是重要问题。建议还是问价钱变动。

问题确认为：我们准备今明两年在上海闵行区XX板块贷款买房，请问是亏是赚？

具体过程略去，以后再讲。最后结果：劝退。

故事2，在广州买房的故事。2020年12月05日，客户咨询在广州买房。

你好先生 想算一下置业这方面 我看了您的文章 莫名觉得信任

昨天半夜里被事情搞得头昏脑涨，失眠数个晚上。

是这样子，我最近打算置业，在广州，用妈妈的名额。我本人在珠三角工作，体制内，父母出首付，我来还贷款，还贷款能力没问题，手紧点但是能过。主要不知道这个时间点在广州买房是否合适。

计划在年底前后购入，买多大的70-90平的两到三房。价格在300-400w之间。在广州限购松一些的城区购入，首要考虑南沙，黄埔，次是增城和花都。

好的，我其实计划买入广州，期待是这个房子(微涨+抗通胀)，持有3年左右出手置换到XX。如果到时候价格不好也可以再持有一段时间。

1.不知道现在置业时间点是否合适，广州的潜力如何。

2.虽然如今我本人工资很高，但是买房首付是拿父母一辈子的收入，我对这个房子最起码的期待是抗通胀。如果事情不吉利，我就再斟酌。

第一次置业，实在是有点神经过敏了，写太长，麻烦您。

确实是重点在投资。

问：我在今年年底前后在广州买房(南沙和黄埔)投资能赚钱吗？

最后结果：劝退。

此人可能还有一些纠结。最后我给了一个建议，想买可以看，等有了具体的选项再来咨询确认，如果好就买。如果不好，那就暂时不要考虑这个事了。

故事3，成都买房的故事。一个朋友，成都买房，二选一。2020年7月19日找我咨询。

XXXX（金牛区），可选的楼栋17栋1单元2号（楼层未定）与2单元1号（楼层未定），一共10+1层楼。请问买哪个单元的哪层楼比较好？147㎡，总价400万。

另一套房子是XXXX，可选的单元就是标红那里。一栋楼一共就8层。170㎡，总价500万。

最后一个选择是XXXX，可选楼是二期的4栋1单元2号（楼层未定）与2栋1单元2号（楼层未定）。总价320万，面积136㎡

这两个楼盘哪个好一些？

XXXX(第一个楼盘)这是离很多有名学校近这一点，就是这个楼盘最吸引我的点，其实这个楼盘离地铁口不算近，而且头顶有航线，时不时有飞机经过（虽然屋里有隔音玻璃）

那这么问吧，住这里，对我一家三口会不会有影响？负面正面的 我和我的父母

咨询过程略去，结果是：两个选项都被我劝退了。特别是第二个选项，特别差。我都想去看看现场怎么会这么差。我建议过几个月再找，后来挺忙，到现在都还没开始找。

故事4，西安买房的故事。2020年9月1日，客户咨询西安买房的事情。

您好，遇上一个难以决断的事情 想请教您

我看了房子，在西安市的西南方向 在买的过程中有点不顺利，犹豫是否要买

我有一套，想卖掉这套置换 因为原来这个小，想在稍远处买个大点的 （旧房子）挂在网上，还没卖出去

想问问新的房子是不是应该买？过程不太顺利，心里有点疑惑

一开始看的户型没选上，后来选的楼栋置业顾问给我把楼间距说错了 所以有点矛盾

但是新的区位学校交通都还不错，价格也合适，怕后面没有这么合适的了

我：你不怕万一买了新的旧的没卖掉 资金出问题么

她：也害怕啊 新的价格节节走高，心里挺着急的

新房是一手楼盘 我把新房子首付交了，发现楼距的问题，因为期望值大，所以特别失望

因为他们的失误，说可以退全款  但是我有点两难，不知道该不该退

这个房子临近河边，22年底交房 （面积140多，总价250多万）

问：我买的西安市高新区XXXXX号楼二单元XXX房风水好吗？

具体过程略去，结果：劝退。

不过因为具体情况比较复杂，当事人现在还有些纠结，还没做决定。

故事5，客户海南旅游想在海口投资买房的故事。2020年11月26日，客户找我咨询。

老师，我想在海南海口投资房子 想咨询可投吗

我最近带孩子来海南度假，无意了解了一下海南房子，觉得现在国家对海南的政策特别好

所以想在海口看看有没有机会投资房子 可不可投

但我现在还没有具体看好房子 我想如果可行就去看看 不可行就不看了

我：你现在有资格在海口买房么？还有 是海口还是三亚 ？

她：可以签户口 海口 三亚太贵了

投资 小一点的 好出手的 100-150万吧！别太贵！贷款可承受的

问：我在海口投资房子能不能挣钱？

分析过程略去，分析结果：特别差，直接劝退。

故事6，硅谷买房的故事。2020年10月27日，客户找我咨询。

情况如下：美国，想换房，自住为主。已看中一套，买下后近几年内想出租给朋友（已有靠谱人选）分担压力。若买下，今后会扩建整改房屋格局。

目的：不求将来卖能多赚多少，不亏就行。

提问：自住，可否？

是考虑到将来孩子读书的问题，可能会卖出

这边买房很多因为读书地域，交通工作等各类问题而买卖频繁

再决定买不买 因为就算我出价了，还要跟别人竞标，不知最终能否成

这个没法计划（住多少年） 因为现在没孩子 将来啥都不知道 只是先买着住着

价位也不好说，因为还不知有多少人跟我竞争，开没开标（价格无法预估）

我的意思是，先看适不适合我，再决定竞标与否

住的年限也无法预测，因为疫情导致大公司全部改政策，明年交通，上班天数都会变

小孩的话我还不知道是会回国读小学，还是留在此地。因为先生有计划回国几年，所以先买下来再说。

估计200万 美金 可能全款 可能按揭前提是 如果合适，我们就卖了现在的房

价格不是我说的 全看有几个人竞标 他们出多少

独栋 一万英尺 930平方米

不关心亏赚 只关心风水对一家人的影响

问：加州硅谷XXXX市XX街XXXX号房，我买来自住，风水好吗？

咨询具体过程略去，最后我给的结果就是：建议不买这个，再找。

后来，2020年11月6日， 当事人反馈：你好，河西先生。感谢你的 预测，我们根据 结果，并未入那一套富人区入门级房子。后忽然看到中心区一房，较之前更满意，时间紧迫未再次咨询就直接买下了，将来安顿好再请师傅看 。

这就是6个被我劝退的买房故事，下文开始更具体案例。

                                       河西先生

                                     2020.12.07