文470，易经占卜150。上文讲了故事，此文分享卦例和卦理。

上文说了，目前发现的唯一一个房价看涨的大城市是重庆。目前为止，重庆一共三例找我问房价问题。三例都是看好。而其他大城市找我问房价的，大部分都是不看好的。所以我认为重庆这三例可能不只是个例的原因，有可能是重庆整体房价的规律。

以前讲过一例，两篇文章。其一是2021年9月22日我的《故事：客户问重庆市某区的房子未来会不会升值？会！》（文395）。其二是2021年9月24日的《周易卦例：问重庆某区的房子不卖未来会不会升值？会！》（文396）。前一篇是故事，后一篇是案例。

本文把另两例分享给大家。编号，文396的列为第1例。本文，为第2、3例。

例1位于重庆市巴南区。例2是渝北区。例3是九龙坡区或者南岸区，现在正在选房中。所以地点还未定。

例2：2020年客户在重庆渝北区买房。

2020年5月23日，一客户因为重庆买房犹豫而找我咨询。他情况如下：

我在重庆渝北区……（楼盘），看了一套房，我老婆已经交了押金，可是我觉得哪边有点偏远，不能下定决心购买。（另外购房身份包装了一下，也是风险点。）

现在就是放弃押金可惜，继续够买怕馅进去。

现在我去买房子买不买得 主要是投资现在风险大不大？

经过商议，问题确认为：我买重庆渝北区……（楼盘）的楼房能赚钱吗？于庚子年辛巳月乙丑日丙戌时（2020年5月22日）问卦得水天需之地风升。

河西先生分析：

1 这个房子能买，亏钱的风险很小。我看要赚钱的。不太像大赚，但是可能也赚的不算少。

2 卦得游魂，主外出外地。这个房子在外地，正合卦意。也是支持买的意思。

3 ……（略）。

4 整体不错，可以买。

5 有情况、进展和结果了请及时反馈。

                                              河西先生

                                              2020.05.23

后来买了。单价10500左右。现在还没交房，是今年后面几个月交房。前几天问了下，具体价格变动他没关注，现在不清楚。再观察吧。

例3：今年客户在重庆九龙坡区或者南岸区买房找我选房。

2022年5月1日，一客户，计划在九龙坡区或者南岸区买房，目的是自住。预计面积80-100平，总价100w上下的二手房。

自住买房的重点是风水好坏。风水好，居住后就会发展顺利、兴旺。但是因为现在房价风险也不小。所以我建议先从投资角度分辨现在买房的亏赚，如果赚钱，那就买。再走我的选房方案选房。如果差不多持平，那看她个人想法了。如果明显亏钱，那就不着急买。等跌了再考虑，不香么？

我认为，不管是投资还是刚需，买在低位才是正确的。重点是，别人没有办法买到低位，而我们现在有办法。

经过商议，位置确定在九龙坡区和南岸区范围内。

问题确认为：我今年投资一百万在重庆买房能赚钱吗？于壬寅年甲辰月甲寅日壬申时（2022年5月1日）问得火山旅之火地晋。

河西先生分析：

1 恭喜，你这个投资是赚钱的。

2 情况很清楚，是清楚明白的赚钱，确定性很高。没有疑虑。而且赚的可能还不算少。

3 看来重庆房价还要涨啊，因为不只你，还有别人问也是赚钱的。

4 时间，上涨最明显的我看是2024甲辰年可能表现很好。可能这年就是明确上涨，不担心亏钱了。之后是2025乙巳年以及2028年戊申年2029己酉年，这些年头都不错，容易涨。

5下一步我们就按照我的选房方案选房。

6有情况、进展和结果了请及时反馈。

                                              河西先生

                                              2022.05.01

可能有的人怀疑我是要做选房生意才这么说的。并不是。我之前讲的北京选房故事，我建议不要着急买。只是对方情况特殊，还是坚持买了。之前讲的南京和长沙劝退两例，也都是找我选房。我劝退了，现在耐心等着的。

所以我说可以买，会赚钱，并不是为了赚选房的钱而这么讲的。

此例现在正在选房过程中。

卦理：

从常规角度来讲，重庆的房价在同等级别的城市中是最低的。原因很多。我今天讲三点。

1重庆的地票制度。从地价开始控制。将农村腾退的建设用地指标转移到城乡规划建设区域使用。如农村宅基地等。这个来源比城市征迁的便宜很多，然后和城市征迁土地，配比卖出来。所以相比别的城市，地价就更低。同时供给量可以更大。所以重庆的土地价格是偏低的。而供给量是全国偏高的。

看个数据。2018年全国十大城市供应住宅用地排名（单位为公顷）。

1重庆1933.3公顷（其中主城区1333.3公顷）。2北京1200。3武汉1162左右。4上海1100左右。5天津850。6广州625。7南京560。8杭州480.1左右（其中市区336.1）。9成都314.3（其中中心城区220）。10深圳160左右。

这个供应面积排名可以略见一斑。

2重庆（主城区）的房价是套内面积的房价，不算公摊。别的地方几乎都是算上公摊的。很多外地人不知道这点。所以在对比的时候，还要考虑这一点的区别。重庆房价实际上比表面上更低。

3 还有个传言，重庆以前的某领导，非常讨厌炒房团以及炒房行为。

但是上面的原因只能解释重庆房价为什么现在相对同等城市是最便宜的。并不能说明未来会怎么样。

在卦言卦。无论常规角度怎么样，卦里好就是未来好，卦里不好就是未来不好。因为我这里问卦，问的就是天意指引。

这两例，都是问能不能赚钱，自然以财为用。

例2，水天需之地风升。子孙申金持世，月合日生。又兄弟戌土动来生我。又妻财子水动，虽然动变丑土为克，但也是合。所以整体是偏好的。能赚的。只是短期不会大涨，因为水天需有等待之意。从戌土动来生这点看，我认为上涨在2023之后，甚至可能更晚一些。可能确实地点有点偏。当时2020年，确实也不是短期。

例3，火山旅之火地晋。子孙辰土持世，值月。又妻财申金动变父母卯木。整体非常好，特别是子孙辰土持世，还值月，很旺。子孙为喜悦，自然不担心房价跌了。

此女子还未生育。买这个房子也是为了自住。问买房得子孙持世而且旺，还有这个可能：就是这次买的房子是旺子女的房子，然后入住之后容易生贵子。这也是非常吉利的预兆。

时间，我看无论看好房价还是生贵子都容易是在2024年。

巧了，重庆房价例1：《周易卦例：问重庆某区的房子不卖未来会不会升值？会！》（文396）中是妻财辰土持世。也是2024年房价上涨之意。

2018年5月23日发过《湖南某地房价未来两年可能会大涨》（文125）一文。也是妻财辰土持世。当初我说:

“4 建议现在不卖，可以每年关注价钱，2019年比2018年价钱高，2020年会更高。卖房子的时间有可能是2020年或者2024年，最合适的也是这两年。”

我本意是让他们2020年找我再议。后来他们2020年直接卖了，比2018年多卖了四分之一。上次和她说了之后，她说，也没事，她家还有房子，可以等到2024年再看。

这几例都是2024年看涨。是巧合么？我看不是，不是个体的巧合，是整体的规律。要注意，之前讲深圳的四五篇文章，我不看好深圳房价。说了可能2022年、2023年有问题，2025年也可能有问题。但是没有讲2024年。说明深圳单独论2024可能也是偏好的。

重庆房价看好，2024年最明显。

说明：以上本身都是个例研究。个例研究的方向一致，可能是整体规律，但也可能只是个例的巧合。重在分享，不做保证。你们具体的事情，欢迎找我具体研究。

                                            河西先生

                      2022.05.21