谁说只有美国才有房产税, 中国70年(除去房地产开发周期大概65年)交一次的房价一半的土地续约费, 相当于平均每年 0.5/65 = 0.77% 房产税率.
国内买房的注意了, 国内买二手房的时候是不是要按剩余土地使用年限打折计算啊? 但好像没人关注过这个问题.

[url=http://money.163.com/16/0415/16/BKN4G7J800253B0H.html]http://money.163.com/16/0415/16/BKN4G7J800253B0H.html[/url]

近日，本栏目报道了市民王女士购房仅3年，却被告知，房子的土地使用年限已经过期。记者多方了解得知想换新证需花数十万元重新购买土地使用权。新闻播出后，引起了市民的强烈关注。很快另一位市民王先生主动联系记者，他碰到的情况和王女士一模一样。

【新闻回顾配音】安徽的王女士于2012年10月，花了近百万元在市区横河北新村买了一套房子。三年后，王女士想置换一套更大点的房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。这意味着，房子可能将不属于自己。然而土地部门的答复，让王女士犯了难。

【采访投诉人 王女士】
按照目前的市场价进行成交
按照我的（土地）评估（价格）
我一套房子相当于我要二次买了
就要（多交）几十万了

【新闻回顾配音】那王女士名下这套房子的土地使用权为何只有20年，而不是70年呢？

【采访温州市土地登记交易中心副主任 林钧】
办土地证的时候
（房开）只签了一个20年的土地出让合同
按照当时的价格 出让年限
收取了你这个20年的出让金

【采访温州市国土资源局鹿城分局副局长 陶建武】
当时刚刚开始 交2年也可以
我们温州最后定下来 （最低）是20年

【配音】此事经全媒体维权联盟报道之后，引起了社会各界的强烈反响。同时也有市民向栏目反映，他们遇到情况比王女士更为严重。

【采访购房户 王先生】
我们现在房子拿不过来
房东钱拿不到

【配音】据王先生介绍，他通过一家房产中介相中了水心榆组团一套一楼的房子。双方签订购房合同后，很快便到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。等缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期了。

【采访购房户 王先生】
我们的想法都是70年
并不知道有过期这回事
我们想都没想到过
现在我们房产过户来了
契证过户来了 土地证卡在里面
土地过不来了
我们土地的使用年限到期了

【采访房东 齐女士】
现在就是说房产证已经过户给对方了
现在土地证过不了

【配音】据市土地登记交易中心的工作人员介绍，必须要足额缴纳土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。

【采访房东 齐女士】
一个房子卖掉也就几十万
你说让我们再承担40多万（土地出让金）
那是不可能的事情

【配音】王先生告诉记者，他们在鹿城区行政审批窗口工作人员处获悉，流程是先经东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价，大约每平方米6000元，再按照房产证上50余平方米的建筑面积，最后需缴纳的土地出让金金额为30多万元。

【采访房东 齐女士】
我是希望
要么让我这个土地证能够续交
或者怎么样 能正常的过户
或者是把房产证退还给我
也是没关系的

【采访巨信房屋中介公司区域经理 张杰】
我从事中介差不多有6年左右的时间
从来没有碰到过这种事情
我们印象当中房子的（土地）使用年限是70年
谁会注意到这个小问题呢
所以这个东西在我们脑子里
已经形成专业知识了

【配音】买卖中介三方联系了市房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但得到的回答是，土地证过期不影响房产证过户，房管部门只管房产交易。这意味着要想继续进行土地证交易，就得花费高额的土地出让金。

【采访巨信房屋中介公司区域经理 张杰】
这个钱在银行里做资金监管
冻结在那里 房东拿不到钱
客户拿不到房 就这样我们也很纠结
这个到底怎么办
我们很想把这个事情解决掉
但是没办法 我们解决不掉

【配音】记者事后随机采访了多名房产中介，但回答均是从未碰到土地证过期的情况，也不清楚重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额。

【采访市区某房产中介A】
我做了二十年的中介了
今天是第一次遇到这个事情
【记者】
像我们买房人过来问的时候
他有没有关注这个土地证的期限呢
【中介】
没有 从来没有
只关注是出让的或者是划拨的
就关注这两个 平时我们也不关注

【采访市区某房产中介B】
买的人不会留意
他是托中介所 中介所帮他弄

【配音】记者了解到，截止到2017年年底，市区将有约600套商品房土地使用证过期。因此买房不看土地使用年限，有可能会带来巨大的损失。

【采访温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司总经理 张祥芬】
不要说住户不接受 我自己也不接受
如果我是当事人 我们也不会交钱
这种评估是不适用这个政策
温州人买房子单价是多少
税费大概算起来多少就买了
也不关注你剩余还有多少年

国家尚未出台土地使用权续期的相应实施细则，是造成“撞限房”目前最大的困局。业内人士认为，土地证过期的遭遇，暴露了国家在立法方面的滞后。《物权法》出台以后，国土、住建、财政等部门应当具体研究土地证到期后的具体续期细则，但至今没有相应细则。希望随着媒体报道，更多人关注这一问题，从而推动问题的解决。