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Huaren
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mindstorm

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2024-10-29 18:31:52

fkjapan 发表于 2024-10-29 17:37

达拉斯如果四面环山, 没地盖房另说。达拉斯四面环啥每个数吗?你不认字还不认识数吗? 看看数据: 一年流入15万人, 一年新增5.5万套新房.目前 5.5万套空房没人租, 高出芝加哥地区两倍多,房产税2.5%, 现在那些减价卖房跑路的傻吗?


人口增加没用的。因为DALLAS想增加15万套房子也就是一二年的事情,有的是地,而且是空地。AUSTIN增加5万套试试看?LA增加10000套试试看?根本不在一个数量级。


另外,DALLAS人民买不起太贵的房子。越贵就越不买,改租房子,反正在DALLAS房东如果想租房赚钱,真的是想的美。

Huaren
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fkjapan

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2024-10-29 18:57:39

ahca01 发表于 2024-10-29 17:53

北京上海现在空置率也高。上海整条街都租不出去的房子多了。你家乡的破山村倒是人满为患,一家8口挤在30平米房子。因此,北京上海没有你家乡有前途,是这个逻辑吗?


以后上网发帖能不能有个限制功能,不让智商不足80%的发言胡喷好不好,害得我码字儿给你扫盲:

北京上海深圳的空置率根本不高,仅为6%,是国内最低的,就是因为房子没地方盖! 而且这个数字相当于更低,因为他们没有房产税,还要交交易税,折合一下相当于美国的3%。 达拉斯空置率是10%.达拉斯年房产税2.5%,没有过户交易税,所以不会比北京上海深圳抗跌的!

Huaren
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fkjapan

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2024-10-29 19:06:00

mindstorm 发表于 2024-10-29 18:31

人口增加没用的。因为DALLAS想增加15万套房子也就是一二年的事情,有的是地,而且是空地。AUSTIN增加5万套试试看?LA增加10000套试试看?根本不在一个数量级。


另外,DALLAS人民买不起太贵的房子。越贵就越不买,改租房子,反正在DALLAS房东如果想租房赚钱,真的是想的美。


同意。 补充一点,现在盖了很多的公寓。公寓的成本低,租金也更低,分流了大量的租客。 很多老中这几年冲进过来买新房出租,以为房子便宜,没想到公寓更便宜。

很多老中平常买卷卫生纸买合鸡蛋都要算哪个合算的,遇到买房这么多钱的事儿反而不耐烦去计算,现在傻眼了吧。

Huaren
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mindstorm

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2024-10-29 19:06:29

fkjapan 发表于 2024-10-29 18:57

以后上网发帖能不能有个限制功能,不让智商不足80%的发言胡喷好不好,害得我码字儿给你扫盲:

北京上海深圳的空置率根本不高,仅为6%,是国内最低的,就是因为房子没地方盖! 而且这个数字相当于更低,因为他们没有房产税,还要交交易税,折合一下相当于美国的3%。 达拉斯空置率是10%.达拉斯年房产税2.5%,没有过户交易税,所以不会比北京上海深圳抗跌的!


这个靠谱。


跟香港一样,加州房价一定会在以后跌下来。因为人口净外流,另一方面,房价本身高企,房价再涨,没有新一轮IT这种高薪行业出现的话,对普通人就太难了(通胀的部分要扣除,要保值当我没说)。


DALLAS是一个新兴城市,在开阔平原上,而且DALLAS对环保要求不高,随便盖。于是,这里有的是地,有的是材料,有的外来老黑老墨,给干活盖房子。只要你说句话,要多少套都好说。贬值不好说,但想要房价再大涨,想的真的太美好,梦里啥都有。

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maodouchong

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2024-10-29 21:39:59

就凭lz说的瑞信咖啡就觉得不靠谱,瑞信以前造假财报被做空过



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2024-10-29 22:06:53

maodouchong 发表于 2024-10-29 21:39

就凭lz说的瑞信咖啡就觉得不靠谱,瑞信以前造假财报被做空过




我只能说你老了, 根本不知道瑞幸的生意。 瑞幸达到星巴克的市值时, 那是20倍的增长。可乐可以可口也可以百事。 倡导年轻的瑞幸已经2万家店了, 快追上星巴克的三万多家了。

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ahca01

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2024-10-29 22:36:53

以后上网发帖能不能有个限制功能,不让智商不足80%的发言胡喷好不好,害得我码字儿给你扫盲:

北京上海深圳的空置率根本不高,仅为6%,是国内最低的,就是因为房子没地方盖! 而且这个数字相当于更低,因为他们没有房产税,还要交交易税,折合一下相当于美国的3%。 达拉斯空置率是10%.达拉斯年房产税2.5%,没有过户交易税,所以不会比北京上海深圳抗跌的!


fkjapan 发表于 2024-10-29 18:57

如果真有这么一项规定,你一定是最大的受害者。为啥?君不见,如果不是我的参与,就凭你的智商(何况你的结论也是错误的),你能盖到10楼?恐怕5楼都够呛。你信不信、服不服?


就凭你注册了18年,还是一个三等兵,你这个帖子(again,由于我的参与)我估计都是你最长的热帖了。不信,你自己回头看看啊。人贵有自知之明啊。我参与你的帖子,不是因为你多么讨人喜,而是我喜欢讨论哪里宜居。而我坚信,我的睿智,你连百分之一都达不到,呵呵~~

Huaren
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fkjapan

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2024-10-29 23:06:02

回复 97楼 ahca01 的帖子

出去扔了一下垃圾被蚊子咬了无数口。 都快十一月了, 那个热。 然后就看见你写的这些字儿。 你经验值高只能说明你有网瘾, 有啥可骄傲的呢? 真是可笑。 不过你比咬我的蚊子强。 蚊子低级恶心, 而且有传染病, 至少你的病不传染。

一段不带脏字儿小作文献给你。 😂

8006216

Huaren
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maodouchong

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2024-10-30 00:49:21

fkjapan 发表于 2024-10-29 22:06

我只能说你老了, 根本不知道瑞幸的生意。 瑞幸达到星巴克的市值时, 那是20倍的增长。可乐可以可口也可以百事。 倡导年轻的瑞幸已经2万家店了, 快追上星巴克的三万多家了。


在你的平行世界的梦里吧


它如果真的能涨,我去做空

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2024-10-30 01:11:14

maodouchong 发表于 2024-10-30 00:49

在你的平行世界的梦里吧


它如果真的能涨,我去做空


同不信,现在即使看起来好,也只是忽悠用的。

common sense, 一样成本,一样的饮料,如何便宜还能赚的多,还有资本再多开分店?只能一种解释,为了股价,背后烧钱开的

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