同意楼主。当地主婆要慧眼识珠买白菜房，不能有大问题的白菜房，花点钱装修好找靠谱的房客，只要房客不找麻烦，房租低一点也没问题。这样的房客省心。我觉得买2房的独立屋比较好，在南加。2房租金1800-2200不要太好租哦。3房如果在2700 以下的也租的很快。租金超过3000以上的房客容易搬家。因为出的起3000的基本很快买房搬走了。不过现在房子太贵了，买房子出租房东是赔钱的。
Lz 佛罗里达的房子不用担心每年的飓风吗？
Lz 佛罗里达的房子不用担心每年的飓风吗？
teabucket 发表于 2024-12-03 19:14
FL的真心不建议碰。多年前，其实FL房价很高，一场飓风，价格奇好。
现在又慢慢升上来了，等到了高处，估计会再来一次
纽约这里很多租霸 咋办
换州。。。
当房东还是太累了，心累身累，而且有风险。还是炒股比较靠谱，前提是有一定资本，有一定经验，小白需要谨慎。
完全同意你，感觉是我自己说的。
llc 不好的地方是把房子从个人转到llc 下面要交一笔费用，是remaining balance 的0.5%；但有几个好处，一个是减税，很多开销比如车子，办公用品，在外面吃饭都可以作为business expense，这个是胆小的玩法；胆大的还可以给未成年子女发工资、deduct family office 等。llc 另外一个好处是liability，几个房子放在不同llc 下面，万一一个房子被人告了不会连累其他房子；房子少无所谓，房子多了律师就喜欢搞你；当年vegas 从酒店上机枪扫射无辜百姓的大兄弟就是这方面没做到位。此人用几万块一套的价格买了40-50 套房子，早早退休当包租公，后来输了官司，房子都没了，于是觉得人性险恶，出来报复社会。
section 8 不好的地方是申请长，要一个月，政府每年检查，tenant 穷。好处是政府garauntee，租客备受歧视，租客稳定，一呆就是很多年；租金往往比list 价格高不少，因为voucher 上金额往往比租金高，反正是政府掏钱，租客无所谓。 另外经济危机大面积失业很多人不交房租的情况下，section 8 也一分钱不少。
写了这么多，不少都是交了很多学费得出来的经验教训，有南佛的能过来请我吃顿饭么？ 😄
版上有些人的眼光和心眼，这辈子估计都不会有什么大的出息。 所以说人穷是有原因的，呵呵
自己从一个拿w2 的普通工薪阶层，凭自己的努力，一点点的从零做起，拜托过去几年房价暴涨，不到十年时间财富基本自由，说不得意是假的。 之所以连着两天发房产相关的帖子，是因为自己手上的房子有点多了，感觉已经到了一个瓶颈，所以在网上公开，想看看能不能找到志同道合的同道中人，交流一下，更重要的是，看能不能找到比自己牛的学习一下，看看下一步怎么走。或者换一个不是房市的赛道，转换一下思路，看看能不能diversified 一下。多交不同类型的朋友， be humble, be open minded，一直就是我的投资思路和为人之道，也是我比很多人强的原因。
呵呵 拉倒吧 虽说每个勤劳致富的人都值得尊敬 包括亲力亲为倒腾老破小的 但是莫名的优越感就大可不必了
每个时代的人有每个时代的机遇 过去10年倒腾房子还真不是财务自由最佳路径 更别说唯一路径了 楼主分享和探讨是好的 但是一口说自己open minded 一口说只有这一条路别的路都走不通 就有点没意思了
要不楼主向睿妈学习show下资产 让大家都夸夸你彻底满足一下你的成就感得了
南佛过去50 年没有飓风，真有飓风来了，有hurricane shutter 怕什么？
到底了
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