赞分享， 我一直有个问题想探讨一下，你喜欢买老破小SFH. 为什么不买新房子，不用维修，省心？如果买在增值强的区域，也不错。 多出的几万，除以四，也没多少。老房子是不是不如新房子增值快， 我看很多人买老破小，想我是不是MISS了什么。

当然了

佛州房价已经在崩盘中

要买房子保值 还要在圣地亚哥

不需要太多 买两三套就可以财富自由

当然也不能碰SD的condo 已经跌了30% 2025还要再跌50% 但是好区sfh 2025还要再涨30%

懒得看那个楼主瞎掰掰佛州多厉害，不就是一个鸟州吗。 全国新闻报导最多的关于他们州，就是房子的天灾啊。有钱当然要投房地产的龙头老大圣地亚戈。 因为龙头会吸收全美国和全世界的钱大量涌入。

可惜很多人就是不懂永远不要只是因为一个东西便宜而去买它

适用于股票 房产 婚恋 职业

照现在通货膨胀的架势，10米都不好意思出来晒了

南佛过去50 年没有飓风，真有飓风来了，有hurricane shutter 怕什么？

llc 不好的地方是把房子从个人转到llc 下面要交一笔费用，是remaining balance 的0.5%；但有几个好处，一个是减税，很多开销比如车子，办公用品，在外面吃饭都可以作为business expense，这个是胆小的玩法；胆大的还可以给未成年子女发工资、deduct family office 等。llc 另外一个好处是liability，几个房子放在不同llc 下面，万一一个房子被人告了不会连累其他房子；房子少无所谓，房子多了律师就喜欢搞你；当年vegas 从酒店上机枪扫射无辜百姓的大兄弟就是这方面没做到位。此人用几万块一套的价格买了40-50 套房子，早早退休当包租公，后来输了官司，房子都没了，于是觉得人性险恶，出来报复社会。

section 8 不好的地方是申请长，要一个月，政府每年检查，tenant 穷。好处是政府garauntee，租客备受歧视，租客稳定，一呆就是很多年；租金往往比list 价格高不少，因为voucher 上金额往往比租金高，反正是政府掏钱，租客无所谓。 另外经济危机大面积失业很多人不交房租的情况下，section 8 也一分钱不少。

写了这么多，不少都是交了很多学费得出来的经验教训，有南佛的能过来请我吃顿饭么？ 😄

好问题。

我喜欢老破小，有几个原因：

最大的原因是老破小有时候能搞到很好的deal，老美从小好日子过惯了，都是享受型的，不愿意费心折腾老破小；你去买没多少人抢，可以用很低的价格买下来，我有的房子3-4年就翻翻，固然有过去几年房价暴涨原因，也有装修后房屋大幅升值的原因。南佛州移民多，装修好找加人工便宜，装修多了，你就知道怎么省钱了，这里面学问也很多，我自己也还在学习。我很多时候赚的其实是那些装修工人的钱。新房一堆人抢，很难搞到好deal。经常要加价抢

老破小便宜，新房太贵，便宜的房子月供少，保险低（我刚买的1500 尺 duplex 保险一年2500），property tax 低（佛州的property tax 是按照成交价来的），所以我的房子出租现金流都是正的，一般都有1000-1500 正现金流。

我基本不买有hoa 的房子，除非特别好的deal，新房大部分都有hoa。 我淘房时一般都把有hoa 的房子过滤到。有hoa 的房子有太多问题，赚不到钱，又闹心，不值得折腾。

要好deal，没hoa，出租要有正$1000 现金流，符合我要求的就只有老破小了

当然老破小不要太老，否则维修尤其是下水道的维修很烦人。