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Huaren
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gigglestar123

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2024-12-03 21:09:22

linear 发表于 2024-12-03 14:27
回复 70楼 cattygirl 的帖子

赞分享, 我一直有个问题想探讨一下,你喜欢买老破小SFH. 为什么不买新房子,不用维修,省心?如果买在增值强的区域,也不错。 多出的几万,除以四,也没多少。老房子是不是不如新房子增值快, 我看很多人买老破小,想我是不是MISS了什么。



北加买老破小通常是看中地大好区等因素。加州地产税提高得很慢,锁定老破小的价格自己翻新一下,每年少交好多地产税,有利于出租房现金流。。

Huaren
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linne

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2024-12-03 23:27:49


当然了


佛州房价已经在崩盘中


要买房子保值 还要在圣地亚哥


不需要太多 买两三套就可以财富自由


当然也不能碰SD的condo 已经跌了30% 2025还要再跌50% 但是好区sfh 2025还要再涨30%


pollst 发表于 2024-12-03 12:24

懒得看那个楼主瞎掰掰佛州多厉害,不就是一个鸟不生蛋州吗。 全国新闻报导最多的关于他们州,就是房子的天灾啊。有钱当然要投房地产的龙头老大圣地亚戈。 因为龙头会吸收全美国和全世界的钱大量涌入。

Huaren
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pollst

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2024-12-03 23:44:47

linne 发表于 2024-12-03 23:27

懒得看那个楼主瞎掰掰佛州多厉害,不就是一个鸟州吗。 全国新闻报导最多的关于他们州,就是房子的天灾啊。有钱当然要投房地产的龙头老大圣地亚戈。 因为龙头会吸收全美国和全世界的钱大量涌入。


可惜很多人就是不懂永远不要只是因为一个东西便宜而去买它

适用于股票 房产 婚恋 职业

Huaren
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linne

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2024-12-04 00:00:36

pollst 发表于 2024-12-03 23:44

可惜很多人就是不懂永远不要只是因为一个东西便宜而去买它

适用于股票 房产 婚恋 职业


而且她说南佛天气比北佛好,我思考一下这个话,

同一个州,离的那麽近,现在全球气候变化这么快,哪天就吹到南部了。

根本就不适合长期持有。


Huaren
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skyfi

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2024-12-04 00:41:53

alanbeil 发表于 2024-12-03 19:39

照现在通货膨胀的架势,10米都不好意思出来晒了


哈哈 差不多要和小红书接轨 人均A8

Huaren
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hellohey

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2024-12-04 08:41:15

cattygirl 发表于 2024-12-03 19:36
回复 94楼 teabucket 的帖子

南佛过去50 年没有飓风,真有飓风来了,有hurricane shutter 怕什么?


南佛州50年没有飓风? 1992年有个大的飓风Andrew在Miami,挺可怕的。后来建筑code变了,老破小的建筑code扛不了大风的。疫情前买的老破小现在涨了很多的,其实可以在高点脱手了。长持老破小在佛州并不合适,除非好地段,房子旧推了重新建。

现在看Miami好区zip33156 都有卖房cut 1-2万美元,说明房价开始跌了,但应该不会再现2009-2012白菜价的情况,因为2008那时候的问题后来银行避免了。

如果一个地方好区房子卖的时候cut price估计房价是往下走的趋势了。

这个房子没有HOA, 卖价cut 2万6现在。 1956年建的,卖149万 符合你说的老破小3卧2卫,没有HOA?地段好,属于有钱可以推倒重建,这个房子2013年卖59万

https://www.zillow.com/homedetails/7920-SW-132nd-St-Pinecrest-FL-33156/44027339_zpid/

Huaren
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Fhb

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2024-12-04 10:14:56

cattygirl 发表于 2024-12-03 19:32
回复 89楼 yikexiaocao 的帖子

llc 不好的地方是把房子从个人转到llc 下面要交一笔费用,是remaining balance 的0.5%;但有几个好处,一个是减税,很多开销比如车子,办公用品,在外面吃饭都可以作为business expense,这个是胆小的玩法;胆大的还可以给未成年子女发工资、deduct family office 等。llc 另外一个好处是liability,几个房子放在不同llc 下面,万一一个房子被人告了不会连累其他房子;房子少无所谓,房子多了律师就喜欢搞你;当年vegas 从酒店上机枪扫射无辜百姓的大兄弟就是这方面没做到位。此人用几万块一套的价格买了40-50 套房子,早早退休当包租公,后来输了官司,房子都没了,于是觉得人性险恶,出来报复社会。



section 8 不好的地方是申请长,要一个月,政府每年检查,tenant 穷。好处是政府garauntee,租客备受歧视,租客稳定,一呆就是很多年;租金往往比list 价格高不少,因为voucher 上金额往往比租金高,反正是政府掏钱,租客无所谓。 另外经济危机大面积失业很多人不交房租的情况下,section 8 也一分钱不少。


写了这么多,不少都是交了很多学费得出来的经验教训,有南佛的能过来请我吃顿饭么? 😄


赞👍

Huaren
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linear

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2024-12-04 13:55:30

cattygirl 发表于 2024-12-03 14:53
回复 79楼 linear 的帖子

好问题。

我喜欢老破小,有几个原因:

最大的原因是老破小有时候能搞到很好的deal,老美从小好日子过惯了,都是享受型的,不愿意费心折腾老破小;你去买没多少人抢,可以用很低的价格买下来,我有的房子3-4年就翻翻,固然有过去几年房价暴涨原因,也有装修后房屋大幅升值的原因。南佛州移民多,装修好找加人工便宜,装修多了,你就知道怎么省钱了,这里面学问也很多,我自己也还在学习。我很多时候赚的其实是那些装修工人的钱。新房一堆人抢,很难搞到好deal。经常要加价抢


老破小便宜,新房太贵,便宜的房子月供少,保险低(我刚买的1500 尺 duplex 保险一年2500),property tax 低(佛州的property tax 是按照成交价来的),所以我的房子出租现金流都是正的,一般都有1000-1500 正现金流。


我基本不买有hoa 的房子,除非特别好的deal,新房大部分都有hoa。 我淘房时一般都把有hoa 的房子过滤到。有hoa 的房子有太多问题,赚不到钱,又闹心,不值得折腾。


要好deal,没hoa,出租要有正$1000 现金流,符合我要求的就只有老破小了


当然老破小不要太老,否则维修尤其是下水道的维修很烦人。



谢谢这么详细的回答 :)

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到底了