听起来要跑路

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我有个租客住了快10年了， 期间换老婆换女朋友，都没有提前说，都是Lease Renew告诉我要加人还是踢人

当了十几年地主，这个情况我碰到过。我的做法是先和男租客确人他是否愿意继续，如果他收入足够有愿意继续，就和他重新签合同。 这个时候如果女租客不欠你租金你房子也没空，你就让她走人，不要追什么60天notice 的钱了。

如果男的收入不够或者不愿意继续租，你就立马打广告出租，并要求他们配合秀房，告诉他们早点找到新租客可以减免部分违约金。

你这个60天违约金有点高，我都是任何时侯租客要走人，给30天notice, 赔一个月租金就可以了。但要求配合show房， 租客们都很感激愿意配合，最后大部分都能做到基本不空或者空几天，我也只收他们那实际空的几天租金加两三百作为自己的幸苦费， 租客们都说我是最好的地主！

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对，就是这么处理

谢谢！但是女的也在合同上，她现在要搬走，而且不交租金了，她也不通知我，以后她有可能再找我要一半的押金。我是不是现在应该第一步先跟两个人terminate现有合同，把押金退了他们自己分。然后男的愿意一个人租，我再和他签新合同交新押金？

另外，我用的是我们州的标准合同60天notice，我目前为止没收过违约金，即使notice小于60天。

他俩目前有没有欠房租？你得先从男人，女人分开确认，他们要不要搬走还是续租。老地主Sam2021的做法很合理。你目前最重要的其实是确定这个房子要不要上市。

如果男人不租了，或者不能租了。女人要是不搭理你，你可以通知（text, 信件）她，违约金会从她的security deposit 里面扣。他俩的fianncial resposibility 是一半一半。如果扣钱太多，你会在small court 追讨，并且会影响她credit history.

男人要是还继续租，就是你说的，先terminate 现有合同。检查一下，如果有啥大的损害，这时候还是两人一半一半承担。然后跟男的签约。

男的又发来message 问我，说女的cheat on him然后就说走就走不交租金了，难道她没有任何需要交租金的responsibility吗？这两个人收入相当，女的稍微高一些。

不说cheating不cheating这件事，in general, 我想问的是，一起签合同的租客说搬走就搬走的那个就没有任何交租金的responsibility了吗？

如果剩下的那个租客(in my case, 男租客）不想一个人租，需要终止合同（按合同60天之后），那搬走的那个人（女租客）应该共同交接下来60天的租金吧，即使她迫不及待地想搬走？