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你是不是觉得是在搭路边的简陋棚子，对这么大体量的小产权房有啥误解
RolandQ 发表于 10/23/2019 10:38:57 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691181#81691181][img][/img][/url]
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
whatyoudo 发表于 10/23/2019 10:45:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691216#81691216][img][/img][/url]
买房的时候都知道怎么回事，没有谁是真的被骗来交钱的，都图着在房市巨贵的时候便宜一大截弄套房子住。政府不管则已，管了就往死里闹呗
回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81686856#81686856]1楼steveo的帖子[/url]
哎，这房子买卖没有房产证，确实就不是合法买卖。换我哪怕租房子，也绝对不会贪图便宜买这种小产权房子的，明摆着不合法啊。买的人当初也是知道的，就是图便宜，赌法不责众，中国政府自然不必多言，可是基层老百姓也是一言难尽啊。大家在美国买房，如果跟你说不能transfer title，你会买吗？肯定不会啊，一定是老老实实租房，攒够了首付，才买房。家里穷的，估计一辈子租房也大有人在。所以其实当初买的老百姓，也对法律视若无睹，依法治国，也得有群众基础不是？大家骨子里头就不愿意遵循法律，喜欢打擦边球，钻空子，怎么依法治国？话说回来，如果当初不合法，政府完全不许建房，那么现在全中国住在这种小产权房子里的人，铁定买不起商品房的，只能一辈子租房，或者回乡下老家谋生。你觉得老百姓更喜欢这种方式？就不会抱怨？说到大产权70年，买家出钱买的，明摆着就是70年房租，然后最多70年到期，给点安置费，这一点，当初买的时候就清楚吧。合理不合理，我也觉得70年房租卖这么贵不合理，但是一个愿打一个愿挨，法律上讲，既然自愿签了合同，没啥问题。
Pear2019 发表于 10/23/2019 10:20:16 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691051#81691051]
哎，这房子买卖没有房产证，确实就不是合法买卖。换我哪怕租房子，也绝对不会贪图便宜买这种小产权房子的，明摆着不合法啊。买的人当初也是知道的，就是图便宜，赌法不责众，中国政府自然不必多言，可是基层老百姓也是一言难尽啊。大家在美国买房，如果跟你说不能transfer title，你会买吗？肯定不会啊，一定是老老实实租房，攒够了首付，才买房。家里穷的，估计一辈子租房也大有人在。所以其实当初买的老百姓，也对法律视若无睹，依法治国，也得有群众基础不是？大家骨子里头就不愿意遵循法律，喜欢打擦边球，钻空子，怎么依法治国？话说回来，如果当初不合法，政府完全不许建房，那么现在全中国住在这种小产权房子里的人，铁定买不起商品房的，只能一辈子租房，或者回乡下老家谋生。你觉得老百姓更喜欢这种方式？就不会抱怨？说到大产权70年，买家出钱买的，明摆着就是70年房租，然后最多70年到期，给点安置费，这一点，当初买的时候就清楚吧。合理不合理，我也觉得70年房租卖这么贵不合理，但是一个愿打一个愿挨，法律上讲，既然自愿签了合同，没啥问题。
Pear2019 发表于 10/23/2019 10:20:16 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691051#81691051]
这么一大片房子政府难道不知道？不合法的买卖，铲党政府睁一只眼闭一只眼滋养着，还不是为了收钱？
铲党的法律是废纸，70年产权到了怎么办铲党说了算。
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
whatyoudo 发表于 10/23/2019 10:45:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691216#81691216][img][/img][/url]
你也不要转移话题，这么大体量的小产权房是搭个简陋棚子吗，你是不是对我党的执政铁拳和著名的天网工程有啥误解？
这么一大片房子政府难道不知道？不合法的买卖，铲党政府睁一只眼闭一只眼滋养着，还不是为了收钱？
铲党的法律是废纸，70年产权到了怎么办铲党说了算。
大海的方向 发表于 10/23/2019 10:49:37 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691245#81691245][img][/img][/url]
哎，问题如果你是国家领导，你怎么办？完全按照法律，那就是不允许盖，任何非正规商品房建了马上扒掉，不合法房屋买卖双方都当作违法乱纪处理。可是这样的后果就是底层大批穷人一辈子买不起房，中国人对房子又有情节，没房子住，小伙子没法娶媳妇，成家立业的，觉得没买房，就不安心，你让老百姓学国外穷人，一辈子租房，大部分人完全没法接受。说穿了，就是其实中国很穷，根本养不起这么多人。这种小产权房子，当年买，没几个钱的，就是因为穷人太多，没法安置，但是又没法真的变成商品房，才打擦边球，赌一把，盖起来的。
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
whatyoudo 发表于 10/23/2019 10:45:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691216#81691216][img][/img][/url]
你到华人上来问当然没人见过，在美国生活的人有几个能有机会见到小产权证，你见过？上面的章都是谁盖的？咱们都不是外宾，在国内屁大点事儿都要盖章呢，修那么多房子，修路，通水电气，政府不同意谁有本事修的成？镇政府不是政府？市政府算吗省算吗？在你眼里哪一级政府才叫政府？何况小产权房不是哪一个村一个镇一个市一个省的问题，这么普遍的问题不是国家默认的能发展到今天吗？
小产权房的价格比正常的商品房低很多的，买房人是明白原因的，属于不在政府规划范围内的擅自用地。肯定是有拆迁风险的，但是很多人的想法是那么多人都买了，政府不会拆的，万一有一天转正变成大产权房，就能够大赚一笔。开发商也是这样忽悠老百姓的。经常说自己和政府关系好啊，正在运作啊。给买房人画大饼。
但政府从来就没有对小产权房转为大产权房松过口，隐患太多，牵扯面也太广，一旦放开，后果不堪设想。
这次的事情感觉是处理得过于生硬，但是法不责众的心理真的是很害人的。买不起房可以租房，不要贪便宜，不要有投机心理。
simplyblue 发表于 10/23/2019 10:05:04 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81690980#81690980][img][/img][/url]
政府有没有公开松过口是一回事，有没有人真的把小产权房转正成大产权房是另一回事。就是因为有人通过关系这么搞成过，才会让一群自以为捡了便宜的冤大头出了血。真是100%的风险的话，谁把钱往水里扔啊。
说白了，农村集体土地的所有权和使用权的定义一直混乱不清。知乎上两年前就有人讨论过小产权房的利弊，有人提到所谓小产权其实就是无产权，购买风险很大，但是当时的相当一部分声音认为政府不会对农村集体土地下手，动静太大；再者就是你说的，这里那里都转正了，说不定哪天就转正了呢？
天朝法律的灰色地带是颇有许多人在里头游走的。但是这实在怨不得那些人，只能怪不给人活路的政策太多，超越规矩行事又是从上到下被认为是有能力有办法的象征而非规则的破坏和社会成本的上升。
我同学10多年前就在朝阳自建了小产权房，三层别墅，花了150万左右。具体什么村儿我忘了。
哎，问题如果你是国家领导，你怎么办？完全按照法律，那就是不允许盖，任何非正规商品房建了马上扒掉，不合法房屋买卖双方都当作违法乱纪处理。可是这样的后果就是底层大批穷人一辈子买不起房，中国人对房子又有情节，没房子住，小伙子没法娶媳妇，成家立业的，觉得没买房，就不安心，你让老百姓学国外穷人，一辈子租房，大部分人完全没法接受。说穿了，就是其实中国很穷，根本养不起这么多人。这种小产权房子，当年买，没几个钱的，就是因为穷人太多，没法安置，但是又没法真的变成商品房，才打擦边球，赌一把，盖起来的。
Pear2019 发表于 10/23/2019 11:03:48 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691351#81691351][img][/img][/url]
当初没办法，现在的办法是限定三天把人赶走？真是绝壁好办法
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其实这事从根子上就是土地国有制的问题，全世界除了中国🇨🇳朝鲜🇰🇵就是新加坡是土地国有制，新加坡就不说了，只能算是个城市，地方太少，和其他国家情况不同。仅仅是🇨🇳朝鲜🇰🇵是国有制是不是可以说明一些问题。tg夺权政权后一声令下土地国有，其实就是剥夺了人民所有的财产权。老百姓现在也是习以为常了。
其实就算是大产权房也不过是70年使用权，反正国家不可能一口气把所有的房产夺过去，到期了的倒霉蛋就算有几十万人，在十四亿人里也不过万分之几，大家一样是赌自己不会碰上。哪天某大产权房到期被人看上要拆迁让滚蛋，隔街相望的邻居也不会帮他们呐喊，只会暗暗庆幸倒霉的不是自己。
huanongying 发表于 10/23/2019 7:54:49 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81690497#81690497][img][/img][/url]
没错，现在是小产权房，等大产权房70年土地使用权到期把人撵出去的时候再看版上fhwm拍手笑
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
大海的方向 发表于 10/23/2019 8:52:12 AM 都是高楼大厦的，每个产权差不多能分到几平方厘米土地？
---发自Huaren 官方 iOS APP
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