我朋友业内的也说市场上一堆出租房租不出去
很难租了。不光租不出去各种保费维修费用还一路暴涨，地主都要哭死了。
炒房子一定要去全亚裔社区啊，大家都囤着不卖，全现金付清，互相卷着把房价抄到变态。
别的族裔多的地方真不行。一涨人就跑了，或者出货，要么赖租，地主很容易炒噎气。
据说实际贷款利率没有降还涨了点
apple to apple的比我看的同一家银行， 降息前最低降到了5.625%， 现在6.625%了
我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。
之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？
爱新觉罗卜 发表于 2024-11-04 15:09
租房市场不是太好，好多老美都在合租，老美都注重隐私，以前很少有合租的。
那是不是应该砸锅卖铁买弯曲的房子？
goodluckall 发表于 2024-11-04 15:40
弯曲房价跟房租不成比例。如果自住，尽早买。 如果买房收租，不值得。
很普通的 $1.5M 房子，租金只能在 3500/month。 $1.5M 买全免税的加州 MUNI， NAC，
有 7.6% 利息。 每个月有 10K红利，全免税的，没有做房东的杂事。
如果想减少风险，分散投资，可以买些 high DIV ETF，像 SPD，KBWY，
或者 10年，20 年的国债 ETF。
房价还好，房租不好要崩
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-11-04/typical-us-homebuyer-more-likely-to-be-older-single-and-a-woman?embedded-checkout=true Typical US Homebuyer More Likely to Be Older, Single and a Woman Median age of buyers at all-time high of 56 in NAR 2024 report A fifth of the purchasers are single women; 8% are single men
这是今天的报道，现在买房的人年龄向老太老头偏移
年轻人没钱买房
已经在历史低利率下买房和重新贷款了的房子惜售
在这样的大环境下，高房价的房市显然无法长期持续
参看中国大陆刚刚和正在发生的房市
不止收租，还可以享受房价的上涨
明显房市撑不住了，中介好日子也就到头了。现在的推测是从25年一路降到28年，看了美国房市周期图，基本10年一个周期，这次基本就是要30年以后才有可能上涨，不过只要你不用过多杠杆，房子未来10年不卖，没什么问题，就算是21年底抢的房子都不会赔本的，因为贷款利率好
现在华尔街收购了大量residential house，就知道房价绝对不会跌。
只不过因为现在经济不好，通胀严重，租房市场不算太好。
到底了
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