他俩目前有没有欠房租？你得先从男人，女人分开确认，他们要不要搬走还是续租。老地主Sam2021的做法很合理。你目前最重要的其实是确定这个房子要不要上市。
如果男人不租了，或者不能租了。女人要是不搭理你，你可以通知（text, 信件）她，违约金会从她的security deposit 里面扣。他俩的fianncial resposibility 是一半一半。如果扣钱太多，你会在small court 追讨，并且会影响她credit history.
男人要是还继续租，就是你说的，先terminate 现有合同。检查一下，如果有啥大的损害，这时候还是两人一半一半承担。然后跟男的签约。
flyfireice 发表于 2024-11-14 10:32
谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。
男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金
谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。
男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金
目前，你只能告诉他，他俩share financial resposibility on this rental house. 你大概知道男的挣多少钱吧（当年的申请资料有），至少可以估算他有没有能力负担。从地主角度，这时候肯定不好找租客，当然他要是能留下更好。
如果他有能力负担，你可以告诉他 It is up to him to decide whether to keep this lease. If he decides to keep, you will terminate the lease with xxxx (女的名字）after confirmation with xxxx。检查房子啊，重新draft a new lease under 这个男的名字。
如果他本身就没有能力负担，你可以告诉他，If he still wants to keep this rental, he could find someone to share the house. You will do the backgroud check on the new teneant. If that 's not the way he likes to proceed, and want to move to a more affortable rental, you like to be informed 60 days ahead. The financial cost during this transaction will still be shared half by half between xxx and 这个男的。
这个男的，看起来也是想知道他目前有啥option.
回复 17楼 paopaodou 的帖子
男的又发来message 问我，说女的cheat on him然后就说走就走不交租金了，难道她没有任何需要交租金的responsibility吗？这两个人收入相当，女的稍微高一些。
不说cheating不cheating这件事，in general, 我想问的是，一起签合同的租客说搬走就搬走的那个就没有任何交租金的responsibility了吗？
如果剩下的那个租客(in my case, 男租客）不想一个人租，需要终止合同（按合同60天之后），那搬走的那个人（女租客）应该共同交接下来60天的租金吧，即使她迫不及待地想搬走？
合同上的每个人都有义务交租金直到合同到期。但具体他俩内部是怎么定的，那就是他俩的事了，是AA，还是男的全付、女的全付，男女各付不同比例，都有可能。这个你不需要搞清楚，只要按时收到全额租金就行。如果欠租，你告的是他们两个人，他俩的credit都会受影响。如果决定退租，也应该是他俩共同给你notice
谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。
男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金
paopaodou 发表于 2024-11-14 10:42
作为地主，你只要管他们作为一个整体欠不欠你钱，不要介入他们之间的关系，女的已经走人也不欠你租金，只有60天notice 罚金，你可以用压金扣，再扣维修费用，如果有剩余，你还是要还给她。 如果她的押金不够扣这些，也就此打住，不要再纠结了。
至于男的，你就问他还要不要继续住，他的收入够不够付整个房租，其余的都不是你的考虑范围，不要给他时间让他和已经搬走的女的去纠缠，那对你没有任何好处。
剩下的你就按我上一篇回复来处理。 当地主要记住一点就是，地主租金赚钱是靠钱和势，租客的钱是靠辛勤劳动来的，他们的钱要难挣的多，地主在钱上要宽容一点，不要那么计较。我奉行的原则是，让租客知道我是一个很nice 但不是一个weak or stupid 的地主，这里面的分寸需要经验来把握。
目前，你只能告诉他，他俩share financial resposibility on this rental house. 你大概知道男的挣多少钱吧（当年的申请资料有），至少可以估算他有没有能力负担。从地主角度，这时候肯定不好找租客，当然他要是能留下更好。
如果他有能力负担，你可以告诉他 It is up to him to decide whether to keep this lease. If he decides to keep, you will terminate the lease with xxxx (女的名字）after confirmation with xxxx。检查房子啊，重新draft a new lease under 这个男的名字。
如果他本身就没有能力负担，你可以告诉他，If he still wants to keep this rental, he could find someone to share the house. You will do the backgroud check on the new teneant. If that 's not the way he likes to proceed, and want to move to a more affortable rental, you like to be informed 60 days ahead. The financial cost during this transaction will still be shared half by half between xxx and 这个男的。
这个男的，看起来也是想知道他目前有啥option.
谢谢！非常清晰有用的信息。
男的2018年的收入是5.5万（女的是8万），房租目前是$2090 (2018年是$1700)，按照男的2018年的收入他自己租显然是不够的，他是木匠handyman，这几年的收入应该是涨了不少，但是我不知道他目前的收入。
其实我有点希望他终止合同搬走，因为这个房子按市场价应该是$2500，因为是老租客一直无法涨到市场价。他们搬走即使空一两个月如果按市场价租掉也能慢慢把房租找补回来
合同上的每个人都有义务交租金直到合同到期。但具体他俩内部是怎么定的，那就是他俩的事了，是AA，还是男的全付、女的全付，男女各付不同比例，都有可能。这个你不需要搞清楚，只要按时收到全额租金就行。如果欠租，你告的是他们两个人，他俩的credit都会受影响。如果决定退租，也应该是他俩共同给你notice
谢谢！
谢谢! 那这就涉及到60 day notice。女的如果周末就搬走，她需要给我60 day notice，她需要交接下来的两个月的租金
那位层主都已经提示你了“他们两人签的合约”。
所以：
一，你只管收租金，不管他们两人之间如何分配。如果不能及时收到租金，你将会告他俩。
但是：
二，鉴于这几年的友好关系，你可以offer他和女方另外一个选择：如果他俩（（（如果他能说服女方）））现在想中止之前合约，你可以将女方的一半押金（扣除房屋损坏后）退还给女方+同时再加收男方另一半押金，跟他签订新合同（新合同价格你可以自己斟酌加还是减）。
以上友善offer一个月内有效。（一个月后如果他俩拖着你不解决，那你将告他俩，并且租约会停止。那以后新合同至少租金会提高。）
谢谢各位地主！学习了。
正如上面一个地主说的，男的联系我主要是打听他有什么选择，他表示他自己可以负担得起一个人租。我把两个选择告诉了他，一是给我一个formal notice from both (60 day notice)我们终止合同，他俩一起搬走，二是formal notice from both (60 day notice), 女的搬走，男的签个新合同。我让男的跟女的talk一下，找出一个对他们俩个都合适的方案，不管是选一还是二都给我个60 day notice。男的说好，目前还没联系我，可能还在协商。另外男的提到了女的在看心理医生。这两个人以前感觉还都算比较靠谱的人，在一起至少13年了。女的自己一个人的收入也大于3倍房租。至少目前男的没有不付房租的意思，希望他们好合好散
到底了
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