这是炮哥的马甲？
babar 发表于 2024-12-03 00:39
应该不是，炮哥看不起南佛的房子。只能是宇宙中心圣地亚戈
为什么中国的房价要打5折，美国的印钱就能维持？天下没有不散的宴席，美国的房市也一样会步中国的后尘。
你忘记算税capital gain tax and depreciation recapture .
这样基本你30%的收益就没有了。除非，
你1031去买更贵的房子,老鼠过河，一条咬着一条，
要套现，就要放血许多的税，
还有最让人放心不下的就是资金链的风险。你这样房子套房子，资金链绝对不可以断，但是如果要避税，你就要去继续买房子, 这个风险会越滚越大。
不是什么房子都能赚钱的。你举的是极端的好例子。 Location, location , location . 你选对了，所以增值快。
这其实和选对个股最后的底层逻辑是一样的。
只要你有本事选对一个将来可以增值超过通胀，以他自身价值的一半的时候买下他，你就会投资大大的盈利。
万有公式第二条： diversify 你的投资产品。
最后： 别整天想着发大财。 天才们早就总结过了： 最厉害的是复利啊！ 每年定个7-8%return 你算下20-30年后，多少钱.慢慢的记录财富也挺好的。
有个好奇的点，房子上杠杆意味着需要付利息，你算增长时有没有把付的利息扣除掉？如果算上利息，20年增长还有18倍吗？我gut feeling 是没有的。
我也想过这个利息的问题，还有HOA和税。感觉是这些算起来不容易，几年过去自己都不知道自己额外搭进去了多少。比较快捷地计算方法自然就是只看房子现在和过去的价格
回复 14楼 helloterran4 的帖子
握爪，美国的税法实际上鼓励做生意，鼓励创业，不鼓励帮人打工的上班族。
比喻做头发，拿w2 的就没法deduct。但做生意的就可以把做头发做成business expense。ivanka trump 做头发deduct 了 $5000 美金。我都没搞懂为啥上班族不行，但business owner 可以，完全不公平。估计写这个法律的议员当初写法律时接受了business owner 的好处。我周围朋友成立公司倒腾房子的把一堆开销都写成business expense。比如车子，电脑，在外面吃饭等等。
要想发财，死打工是没希望的，贷款买房是为数不多打工仔可以合法用的杠杆，借人家的钱生自己的钱。交了这么多税，也得有点用不是？
确实搞房子可以少交好多税
我也想过这个利息的问题，还有HOA和税。感觉是这些算起来不容易，几年过去自己都不知道自己额外搭进去了多少。比较快捷地计算方法自然就是只看房子现在和过去的价格
楼主说的情况那当然房子都是正的现金流.最起码不亏钱,相当于自己投资1/4,租客付贷款,保险,hoa等等等等,自己得到一个房子,然后如果这个房子涨一倍,就相当于投资涨了7倍...
看看
是。 2008时估计炒房团团灭的不少。 杠杆是把双刃剑。
炒房，炒股，无论炒什么， 感觉赚大钱的总是少数吧。
创业也一样，成功的也是少数。
As of the second quarter of 2024, the average net worth of a household in the top 1% in the United States was around $35.5 million. To be in the top 1%, a household''s net worth must be at least $13.6 million. Net worth is the total value of a household''s assets, including investments, savings, and homes, minus any debts
2009-2012 投资南佛、加州及西雅图房子的都可以财富自由了。
今天 PPTA 价格是 10刀一股。。。。来个1000股尝尝鲜。在这里悄悄立个Flag，过一段时间回来看看结果。
中国人还是相信房价永远涨啊
信仰
ershe 发表于 2024-12-02 23:02
国内房子不是已经跌了吗？昨天她说的南佛的房子现在也在开始跌啊。
到底了
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