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laohua001 发表于 2024-11-04 16:36
现在华尔街收购了大量residential house，就知道房价绝对不会跌。
只不过因为现在经济不好，通胀严重，租房市场不算太好。
Blackstone前面收房是从房价没起来的时候收下来的，而且他们毕竟资本雄厚，撑的起来。普通的即使是Open-door如果选错了入场时间，一样撑不起来
回复 1楼 爱新觉罗卜 的帖子
德州佛州肯定已经有比较大的回调 从最高点下来至少15%了
加州好像不太明显，大概5%-10%的样子
San Diego 92130当年2008年房地产引发的经济危机
都只跌了5-10%不到
这次就算整个美国都下跌 92130也只会象征着跌个毛毛雨 5%撑死了
就是这么保值 没办法
大家不买房子才租吧
为什么我们东北这里房子还是那么抢呀。感觉现在的inventory太少了。
今年的修理费+保险+地税+折旧已经大于一年租金了，而且是无贷款的条件下
playForever 发表于 2024-11-04 15:47
弯曲房价跟房租不成比例。如果自住，尽早买。 如果买房收租，不值得。
很普通的 $1.5M 房子，租金只能在 3500/month。 $1.5M 买全免税的加州 MUNI， NAC，
有 7.6% 利息。 每个月有 10K红利，全免税的，没有做房东的杂事。
如果想减少风险，分散投资，可以买些 high DIV ETF，像 SPD，KBWY，
或者 10年，20 年的国债 ETF。
什么bond利息能到7%？
我们这也是今年特别slow。我觉得是因为大选年，大家都在观望
我们当地的房子越来越多，但是房主还不想降价就一直放在那。都上市100多天了还那么挂着
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OICQ008 发表于 2024-11-05 12:00
今年的修理费+保险+地税+折旧已经大于一年租金了，而且是无贷款的条件下
implicit BSO 白玉出租房，这种折旧就快赶上房租了 😂
初始化编辑器...
到底了
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