你这考虑的还是看得见的装修，看不见的全都是大价钱，比如去boiler (有asbestos 所以需要专业人员来移），装AC， 很多老房子的地砖（尤其是绿色9‘ x 9'有asbestos和黑胶，需要专业人员)， electric panel 要换，sewage line/tap，重修过于陡峭的地下室台阶，全都是事儿。
多谢
回复 9楼 Candycapsule 的帖子
底子不错的老房加上在好区地也大，成交价格最后可能和社区lot面积小的新房是一样的。你还是不要纠结，move on比较好。
哎现在听了大家说的我心里大概也有数了，大概20-30万？还挺折腾啊。按你说的别人估计也会加价的。
钱坑。推荐看那个电影 “the money pit”
回复 32楼 Louisewu 的帖子
你这个比较便宜了
谢谢详细的清单，水电没动是吧？感觉动了还要再加几万
我家房子水电不需要大改，所以没怎么动。后面再花钱就是换AC，装修厨房和浴室这些事了。涉及到地板和墙面的一定要搬进去之前弄完，有家具后很麻烦
重建比较难了，估计可以扩建一下，现在房子有点小院子还比较大
顺便差句题外话，我看有些重建老房子的留跟柱子，是有稅上的好处吗
好像是为了好拿permit
最好入住前一次到位装修好，住着舒服，也避免装修中粉尘等污染和各种不方便。我家当初就是百年老房，水电全换，拆了一堵墙，换窗户，厨房和两个洗手间全都重装，还有一个屋子的屋顶有个漏水的天窗拆掉重新做房顶的frame，反正一堆活，总共15万吧。不过我在西海岸，而且过了几年了，现在肯定涨价了。另外，没有特别必要的话不要推倒重建。老房子的木料特别好，现在根本买不到。我家拆的墙里面拆下来的好木料contractor说他要留用，因为现在很难遇到那么好的木料了。
我家的小区就是百年社区，全是老房子，好处是交通购物方便，学区也好。所以每年小区都有买家或是住家进行全面翻新：外墙砖墙stain水泥勾缝/换siding 换屋顶，内部拆成框架，重新布墙改布局，rewire+re pipe, 新的drywall ceiling flooring, windows,doors, 厨房卫生间remodel, 有这样的动静的邻居至少用了一年的工期（经常也看到装修过程中有些意外插曲，停上两月再开工），就算所用材料都是中档的，2000面积至少也要20W， 如果2000-3000sft，还是打到30w的预算才保险（墙一打开，总有额外的插曲会发生，会停工，会有额外的修复工作）。如果在疫情前，会便宜25%-50%。
钱坑。推荐看那个电影 “the money pit”
对，运气不好的话，老房子就是money pit。
最好入住前一次到位装修好，住着舒服，也避免装修中粉尘等污染和各种不方便。我家当初就是百年老房，水电全换，拆了一堵墙，换窗户，厨房和两个洗手间全都重装，还有一个屋子的屋顶有个漏水的天窗拆掉重新做房顶的frame，反正一堆活，总共15万吧。不过我在西海岸，而且过了几年了，现在肯定涨价了。另外，没有特别必要的话不要推倒重建。老房子的木料特别好，现在根本买不到。我家拆的墙里面拆下来的好木料contractor说他要留用，因为现在很难遇到那么好的木料了。
做了那么多工程，15万很合算啊。
到底了
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