好问题。

我喜欢老破小，有几个原因：

最大的原因是老破小有时候能搞到很好的deal，老美从小好日子过惯了，都是享受型的，不愿意费心折腾老破小；你去买没多少人抢，可以用很低的价格买下来，我有的房子3-4年就翻翻，固然有过去几年房价暴涨原因，也有装修后房屋大幅升值的原因。南佛州移民多，装修好找加人工便宜，装修多了，你就知道怎么省钱了，这里面学问也很多，我自己也还在学习。我很多时候赚的其实是那些装修工人的钱。新房一堆人抢，很难搞到好deal。经常要加价抢

老破小便宜，新房太贵，便宜的房子月供少，保险低（我刚买的1500 尺 duplex 保险一年2500），property tax 低（佛州的property tax 是按照成交价来的），所以我的房子出租现金流都是正的，一般都有1000-1500 正现金流。

我基本不买有hoa 的房子，除非特别好的deal，新房大部分都有hoa。 我淘房时一般都把有hoa 的房子过滤到。有hoa 的房子有太多问题，赚不到钱，又闹心，不值得折腾。

要好deal，没hoa，出租要有正$1000 现金流，符合我要求的就只有老破小了

当然老破小不要太老，否则维修尤其是下水道的维修很烦人。

我觉得楼主说的有道理，房子可以上杠杆

就是想请教一下：房子的维护、修缮，怎么办呢？

特别是老房子，特别怕水管工、电工一请就是几百、上千的花销

有人提前花几万解决掉，以后不找事。也可以请一些用熟的handyman，啥活都能干，就是没有证，水电工的大部分活，好点的handyman都能胜任。最后就是正现金流足够多，偶尔花个大几百小一两千不打紧。

我在高房价地区，买老房子一直都有正现金流，但是也是管的比较繁琐，都是辛苦钱，介于主动收入和别动收入之间。我们这里有前辈用两个房子的正现金流就能支付孩子的私立大学学费等等，他们一直是我学习的榜样

现在也有房东到一定规模之后，用正现金流做股票定投，感觉也是个不错的思路

有这种精力不如好好在家休息，我认识一个在本地有10房子的包租婆，因为常年省钱投资，有了钱也不会花了，比铁公鸡还铁公鸡。

不要买太老的，其实还好，水管工电工一般半年一次吧，租房合同上写着前150 是租客自付，这样不少租客出问题自己就解决了

我都找的无证的handyman，用起来也不贵

lz这口气没有上亿身价怎么好意思得意的

出租一处房子就很烦 弄个好几套就是个full time job 如果是低端房子 还要和奇怪的人打交道。。。非常烦人