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达拉斯/德州房子的泡沫该爆了吧！ (图）
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2024-10-29 05:07:16
以达拉斯地区为例，下面是历年新盖住宅对比新增人口 ，基本是1:3。 如果一家三口的话，这个比例凑活。但是老印老黑老墨不可能只有一个娃。老中祖孙三代也不可能只有三口之家，所以房子不是多了，是太多了！还没算上新盖的那些公寓。。。
下图估计是个被中介忽悠买了新房出租的老中的50万的房子，每年房产税1.25万，利息2.5万，还有保险维修等费用，租金低于3000是要赔本的，还空了2两年。。。现在经济下行, 在大量便宜的公寓参与了竞争，估计房东还会降价赔本向外租。没赶上捡08年foreclosure的同学有福了，准备好现金等着明年捡 foreclosure 吧。
三个人口类似的都市圈的空房比较， 达拉斯空房待租的要远远高于芝加哥和休斯顿。 风暴即将来临，小伙伴们准备好现金， 耐心等待爆仓抄底吧！
Foreclosure 房子，奥斯叮倒是有很多。达拉斯一个没有。休斯顿也就几个。
我就纳闷啊：前几年，休斯顿的Foreclosure 房子一堆一堆的，现在倒是突然没了。
所以，楼主说的不对啊。凤凰城倒是有几个。
所以，我感觉凤凰城的房子，都没有德州坚挺啊。
楼主怎么得出的结论呢？
因为楼主需要在达拉斯买房
这种不是空了两年 是自住了两年 然后搬走了出租 也许买了新房子
因为楼主需要在达拉斯买房
angelina81 发表于 2024-10-29 08:39
中介说，有这种可能啊。所以，搞不好，现在是房价最低的时候啊。尤其是达拉斯，的确跌的很厉害。凤凰城跌幅都不算太大，微跌吧。
要知道达拉斯据说是美国最有潜力的城市，气候（无致命性灾难气候）、时区（可以同时兼顾WFH的全国时区，不是吗？）、地理位置（不是太靠北，不会导致冬季无法生产建设）、产业结构（不像休斯顿那么单一和集中）、住房性价比（房子据说又大有新又便宜。红砖房、高挑厅，动不动就是3000+尺。目前还是白菜价），等等方面, 在大城市当中几乎是最好的。除了夏天热点（同样是干热，比凤凰城好要多了），没啥毛病啊。达拉斯和沃斯堡加起来的人口和面积，美国第四。而且眼看就要超越芝加哥。
所以我倒是认为达拉斯现在房价处于低点，将来升值的潜力超过任何一个城市。甚至有人预言，达拉斯将成为美国第一大都市。我的确听说许多公司（包括著名的迪斯尼）迁到了达拉斯。尤其是达拉斯的东北郊，据说基建热火朝天的。
和奥斯丁比
达拉斯还好了
达拉斯还有一个牛逼的地方：华人聚居的地方（达拉斯东北的 Plano 附近）恰恰是发展最快的地方。这意味着：工作多、房子升值潜力大啊。房价怎么可能会跌呢？
就是目前跌的地方，也不是华人聚居的区域啊。
难道楼主想居住在非华人区？没啥不好，但是生活不是太方便吧？
到底了
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