房地美（Freddie Mac）周四的数据显示，本周全美30年期抵押贷款平均利率接近7%，达到了自7月份以来的最高水平。专家预计，明年的贷款利率将维持在6%左右。

数据显示，贷款利率从上周的6.78%上升至本周的6.84%。尽管利率有所上涨，但与去年同期相比仍有所下降，当时的平均利率已超过7%。

此外，15年期抵押贷款的利率也有所上升。本周的平均利率从上周的5.99%升至6.02%。与去年同期的6.67%相比，当前的利率仍有明显下降。

9月末，30年期抵押贷款的平均利率曾降至6.08%，是两年来的最低水平。但自那之后，利率一直呈上升趋势，与10年期国债收益率的走势一致，而国债收益率通常用作房贷定价的参考。

随着联储降息，9月份贷款利率一度回落至略高于6%的水平。尽管联储并不直接设定贷款利率，但其政策决策和通胀走势会对10年期国债收益率产生影响。

预计，随着联储政策的转向，贷款利率可能会普遍走低。然而，如果新一届政府的政策导致通胀失控，利率走势可能会发生变化。

9月的利率回落促进了二手房销售量的回升，但Realtor.com的高级经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）表示：“10月末抵押贷款利率达到了6%的高位，随后一直保持在高位，这让许多希望在秋季房地产市场中寻得机会的买家感到失望。”

预测贷款利率的走势十分困难，因为利率受多个因素的影响，包括政府支出、经济形势、地缘政治紧张局势以及股市和债市的波动。

经济学家普遍预测，尽管今年贷款利率将保持波动，但预计2025年时，利率将会维持在大约6%的水平。

来源：美国中文网