flyfireice
这里有出租房的地主吗，有问题请教，急
3954
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2024-11-14 10:32:38
谢谢！但是女的也在合同上，她现在要搬走，而且不交租金了，她也不通知我，以后她有可能再找我要一半的押金。我是不是现在应该第一步先跟两个人terminate现有合同，把押金退了他们自己分。然后男的愿意一个人租，我再和他签新合同交新押金？
另外，我用的是我们州的标准合同60天notice，我目前为止没收过违约金，即使notice小于60天。
他俩目前有没有欠房租？你得先从男人，女人分开确认，他们要不要搬走还是续租。老地主Sam2021的做法很合理。你目前最重要的其实是确定这个房子要不要上市。
如果男人不租了，或者不能租了。女人要是不搭理你，你可以通知（text, 信件）她，违约金会从她的security deposit 里面扣。他俩的fianncial resposibility 是一半一半。如果扣钱太多，你会在small court 追讨，并且会影响她credit history.
男人要是还继续租，就是你说的，先terminate 现有合同。检查一下，如果有啥大的损害，这时候还是两人一半一半承担。然后跟男的签约。
谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。
男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金
目前，你只能告诉他，他俩share financial resposibility on this rental house. 你大概知道男的挣多少钱吧（当年的申请资料有），至少可以估算他有没有能力负担。从地主角度，这时候肯定不好找租客，当然他要是能留下更好。
如果他有能力负担，你可以告诉他 It is up to him to decide whether to keep this lease. If he decides to keep, you will terminate the lease with xxxx (女的名字）after confirmation with xxxx。检查房子啊，重新draft a new lease under 这个男的名字。
如果他本身就没有能力负担，你可以告诉他，If he still wants to keep this rental, he could find someone to share the house. You will do the backgroud check on the new teneant. If that 's not the way he likes to proceed, and want to move to a more affortable rental, you like to be informed 60 days ahead. The financial cost during this transaction will still be shared half by half between xxx and 这个男的。
这个男的，看起来也是想知道他目前有啥option.
到底了
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