以下是引用lilitha在12/4/2012 10:36:00 AM的发言：
亲啊，我在纽约，有关贷款的事想问问看，谢谢你啦！ 我家现在看中一个60多万的房子，首付可以可以付到40万..... 但是，我家没有信用，是11月的时候才开始有第一张信用卡，W-2有2年，但收入非常低。 那按照这个情况，MM你觉得我家可以贷款成功吗？ 谢谢

以下是引用jasminely在12/5/2012 3:36:00 PM的发言：
请问MM：我们才买了房子，由于各种原因，我们买房贷款是VA还是FHA，反正就是利率蛮高的那种。房子在加州，因为只有我老公一人在加州工作，而我在外州工作，所以我的收入没能算入贷款收入。Loan broker 给我们的解决办法是找了别人co-borrower在买房贷款上，总贷款额超过600k+。现在我们在别州的房子卖了，我们希望能够把卖房款投到房子贷款上重新做refinance，这样既可以将第三个co-borrower从现在的贷款里解放出来，又可以将贷款额降到417k以下，利率也会好很多，而且我们不想再交PMI。可是我们的broker说我们至少需要等6个月后才能refinance。我问他们要规定显示这样的要求，他们也没有出具这样的文件。我从网上查到的信息是说这6个月的要求是跟各lender 或 bank 有所不同的，有的根本没限制。我想请教一下，象我们这种情况到底有没有这至少6个月的限制呢？谢谢MM回答。

以下是引用jasminely在12/5/2012 10:13:00 PM的发言：
最快的办法，直接给你的loan officer打个电话。我是认真的，他最清楚你的产品。

谢谢MM回答。我们的purchase loan是30年fixed rate，没有prepayment penalty。我们因为是跟broker做的loan，还不知道他们会卖给哪一家bank。如果我们的loan真有refinance的最低时限，那loan的contract应该有提到。可是我没有看到这样的条款在loan的文件上。我应该怎么查呢？谢谢！

以下是引用youcai.tai在12/6/2012 10:29:00 AM的发言：
correct.每个银行要求还不一样。之前那个mm也没有说她为什么要refi, streamline refi可以cash out,但是有 limit.而且 streamlinr对loan本身有很多要求。但是快。

跟 cash out refi 对应的是 rates refi (i.e. non-cash out refi),
streamline refi 一般指Agency（Freddie/Fannie/Ginnie）推出的一些Refi Program, 一般来说，要方便快捷加便宜一些，比方说，HARP PROGRAM就是一种STREAMLINE REFI， 基本上streamline refi 不大允许CASH OUT。换句话说，streamline refi 是一种特殊的rates refi, 但大多streamline Refi program 需要borrower满足某些要求才行，比方说，HARP requires loan originated before 06/01/2009 and at least 6 month current on the loan, etc.