package的不可取。我们当时就是一个package，结果这个你要他做他说做不了，那个要他做他说做不了。其实都做得了，稍微需要多一点工的就坚决不干，最后做的不满意。

不itemize到具体细节，就不可能有准确的报价。比如你要贴的砖，可贵可便宜，差老多了。

说一口价的包工头，难道真的会掏钱把漏洞填上吗？可能他想着用$1一尺的砖，你想着用欧洲进口的手工砖，这个差价最后谁出呢？

比如我们浴室的水管不在正中间，我就问他能不能改到正中间，说不行，巴拉巴拉，一大堆理由。然后我们只好定做洗手池和柜子，花了6000多。如果是中间的就可以买一个pre-made的，千把块钱就可以买很好的。结果后来来了一个handyman帮我们做别的事情，问我们为什么水管不改到中间，我问他多少钱帮我改，他说300改一个。还有就是装灯，我要装20个，他说太多，装了12个，后来发现角落没有灯，正好是我们的reading corner，只好买落地灯，又有线有不整洁。这种事情太多了，我可以写上千字。

我最近刚弄完房子，美国人GC, 一开始给了详细的general spec以及总价，又把每一项breakdown，列了价钱。其中有几项材料（瓷砖，卫浴，地板，灯，橱柜等）专门标出了这是按平均价估的，按实际花费收钱，没有专门说的就按general spec的细节包工包料。我觉得跟美国人GC关键是要订好合同，把genereal spec写仔细，什么是他们全包，什么要自理，提前要有数。尤其现在人工材料各种涨价，如果现在不说好，都按时价走的话，靠后的项目到时候基本都要超预算。当然也有可能因为现在什么都涨价，GC不愿意现在说好价钱，只愿意收时价，这就是看具体怎么谈合同了。如果按时价，再加上自己选各种材料，楼上说的超30%真是不夸张。

选GC我会看平时的review，以及项目经理的交流风格，最好能联系以前找他们弄过房子的人，聊聊看合作的怎么样。弄房子不管怎么说都是很累人的，总有跟自己想的不一样的地方，有些时候真是差不多就行了。

如果没有什么特殊要求或者特别熟的人，我觉得让GC找人做子项目挺好的，他们的协调能力要强很多。现在这时节工队都排很满，如果自己找的施工队时间搭不上，很有可能会延误后面的其它项目。HVAC差不多framing做完就要进场，非常早，而且后面还有几次。从我自己的经历看，GC对于sub-contractor杀价能力比我们这些散户强太多了，而且基本都是用熟了的队伍，质量上比较可靠。

如果对这两家都不满意的话，建议多面试多聊，不用仓促决定，还可以问问邻居朋友有没有推荐的。现在费点劲要比半道出了问题扯皮强。

我是去年3月到12月做的，labor合同里都写好全包，我也没怎么改general spec, 所以超出的都是材料费。材料是个无底洞。总体来说我的GC比较靠谱，一开始报价算得都还不错，都按合同走，而且一直想着帮我省钱，所以没什么半道要加钱的事。 还有合同里记得要写好工期！

mm提到的壁炉上面的到顶瓷砖，我觉得前面那个美国GC是合理的，中国那个全包反而有点怪。贴什么材料怎么贴价钱差别大了，有人压根就不贴，有人直接用几万块钱的大理石slab，这种labor也比普通瓷砖贵。而且瓷砖面积确实是framing做好之后现量的，包括浴室厨房的，一开始只有一个估计。

房顶那个我不太懂，但是我觉得这种细节general spec里是要写清楚的，以及房顶用什么规格的材料。如果你半道想换材料，就要走change order，可能需要加钱。

不知道你家会不会留以前房子的管道，或者要改管道，这些也要提前交流好，越靠后改起来越贵。

电是跟framing搭好以后跟项目经理还有电工一起walk through按自己需要定的，包括灯的位置，以及都要什么灯，还有墙上插头的位置。如果哪里是chandelier,一开始签合同前就会写清楚，因为买灯具也要不少预算。

有很多细节合同是根本定不下来的，都要临场决定，mm得有心理准备。

同样坐标湾区。我从去年10月开始考古版上的装修贴，11月开始面试GC。一直到今年2月才定下来。过程非常耗费精力和时间。国人和老外都面了，最后选择了老外GC。

国人就不说了，基本上就是像楼上说的没有itemized报价，都是说主卫多少，厨房多少，最后一个总价。国人一般都是只报人工。

老外报价我面的基本分两种。一种free estimate，一种收钱的。 免费估价的基本上就是on site来 你跟他说你想要做的，然后过一周左右给我一个rough estimate。 这个estimate 基本都是按照每个房间来分别报价的。基本上就包括demo，design，prep，install，finish 等等。其中像砖啊地板啊会给个allowance。 这个前提是不动水不动电。如果移水移电会有单独的item。收费报价的就很详细了，不是按照房间，是按照每个项目，比如demo，framing，tile install， slab fabricate等等。这个报价基本上也包括了所以sub 的estimate。 tile，appliance， fixture这些都是给了一定的allowance。我最后也是选的这个GC，到现在开工1个多月了，基本都是在这个estimate中间没有超出的地方。因为我先面试的前几个都是free estimate，到看到第一个收费的这种格式的时候我自己还不适应。

这个也是我第一次搞装修。所以我觉得价钱是很高了。不像之前版上有些姐妹分享的1，2万就搞完一个厕所。我房子大概4500尺，我算了下基本上人工加辅料在20万左右。这个不包括demo，flooring 和 painting的。 flooring 和 painting 都是sub做的，包工包辅料和包主材所以比较难算人工但基本上就是材料多少钱人工就多少。。Demo我基本是全部拆了，所有柜子，地板，地砖，crown molding，壁炉，厕所柜子马桶淋浴浴缸，一共3万2。 再有就是bathroom fixture, appliance, cabinets 都是大头。

如果你觉得这两个GC都不满意，建议再多面几个。装修真的是个无底洞。不同材料人工也会不同，毕竟这些干活的小工也是按小时结算的。