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孔雀翎
吃亏是福
39041
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2016-04-28 08:31:21
是你没问朋友,朋友主动推荐给你这个经纪,说多好多好的吗?
推荐经纪, 她自己用过的,也许她真的觉得很好才推荐给你,毕竟她自己用过。对经纪需要做什么才能让买家满意,我觉得个人的期望值不同,有些人觉得你通过买房拿中介费,所以事无巨细都要帮我办好,什么细节都要为我着想,所以会对经纪各种不满意。也有些人要求简单,只要经纪能按要求带着看房,及时通知你新的房源,起草合同和处理相关事宜,不要为了想拿中介就拼命Push买家和隐瞒房子的真实情况,最好能提供点关于房子的价格,优缺点之类的建议就已经很满意了。所以同一个经纪,对希望面面俱到的A来说,就是个很不负责任的经纪,而对于简单要求的B来说,就是个相处甚欢的好经纪。
如果是LZ要买房,主动问朋友要经纪电话,朋友何错之有呢?推荐在她,选择在你啊,你觉得合适就用,不合适就不用,这有啥不好意思的?她拿到Refer是经纪给的,是经纪从自己的中介费用里分成给她的,并不是从你房价里额外加价付的,对吧?所以虽然是你买房产生出来的收益,却跟你没啥关系。中介的答应你的回扣没写在合同上,这事肯定的,不可能写在合同上,因为这是非法的。不知道你朋友可以提醒你啥呢?买房这么大的事情,指望人家帮你样样操心是不可能的吧?说经纪出尔反尔也对,那你就直接找经纪说事好了,不要把朋友牵扯进去,朋友拿到referral, 根你拿不到反利,没有一点关系。你这个人疑心太重,就算朋友拿不到这个好处,你也从中得不到任何好处。
对朋友的期待值太高了,但朋友得点好处就心里不痛快,这样真当对方是朋友吗?难道不是反正要买房,反正要用经纪, 那让朋友拿点好处总比啥都拿不到强?我也说了,经纪是自己选择的,而且是LZ自己主动找朋友要的,朋友没逼着LZ用这个经纪吧?这朋友拿到多少介绍费,都是从经纪那里分成,那是经纪合同里规定的3%中介费,哪个经纪都一样, 除非你自己弄,不要经纪。如果经纪不给介绍费,LZ也从中得不到任何好处。给介绍费是不是合法我不知道,如果觉得这事非法的,疾恶如仇,又有确凿证据,举报他们好了,不痛快就这么默默唧唧有用吗?如果说这个不合法,那跟经纪要反利一样也不合法,还指望写到合同里,还指望朋友提醒你,这跟一头碰到门上不怪自己不好好看路,却怪门挡了你的路有啥区别?
讲律法?那Lz期待拿经纪返利以及朋友介绍费本身就是不合法的吧?朋友被要求介绍中介,就介绍了,并没要求LZ必须用,也没跟Lz建立任何形式的合同,为啥必须把得到多少回报告诉Lz?觉得她做了违反的事情,举报她好了,只因为她得了利就不爽,是占不到便宜就觉得吃亏的意思吗?
不能这么看,楼主买房的价格,是付给卖家的,卖家的房价里付给买卖双方的经纪各3%,经纪为了拉生意可以从自己的经纪费里让利给买家,也可以给介绍他生意的人,我知道给买主返利不合法是肯定的,所以不可能写入合同,但在房价高的地区返利好像是默认的规矩。至于给介绍费,我是不知道,但我觉得跟卖家买家都没关系,是经纪和介绍人之间的关系。卖家并没增加额外的价格到房价里,买主也没付出额外的费用.
我自己买房也找朋友要了她经纪的电话,约了看过一次房感觉不合适就没用,最后是看open house的时候碰到的不认识的一个经纪,就用了。可是如果你用了朋友介绍的经纪知道朋友拿到介绍费只会高兴.
我自己买房也找朋友要了她经纪的电话,约了看过一次房感觉不合适就没用,最后是看open house的时候碰到的不认识的一个经纪,就用了。可是如果你用了朋友介绍的经纪知道朋友拿到介绍费只会高兴.
那你觉得你朋友该为你认为是损失了的几万刀负什么责任呢?朋友赚的不是你的钱,是经纪的钱好吗?经纪不给朋友这个钱,你也不会因此少付出一分的买房钱的。既然如此,让朋友赚这个钱有啥不好呢, 想开点吧。至于用这个经纪用的不开心,只是为了朋友的面子勉强用,是你想多了。如果因为不用这个经纪你朋友不高兴你了,她也不是啥好朋友,你Move on就是了。
我不知道你房价是多少,反利居然会有几万刀这么多?用的dual agent吗?好像美国基本上都是6%的commission,这是由Seller付的,跟buyer没任何关系。然后卖双方的agent各拿3%, 这3%也不是经纪就全拿了,还得付给经纪的broker公司呢,只是不知道比例是怎么分。然后经纪还要交税啊。所以如果100万的房子的话,3% 是三万,我不知道经纪自己纯到手能有多少,应该不会超过一半吧?也就是1万5。如果经纪要反利给你的话,只能从他的commission 费里出,Broker是不会给你一分钱的.只要经纪不是活雷锋,一定不会给你多余她收入的反利。给你三分之二的好处已经很雷锋了吧?1万?所以如果几万的话,那一定是几百万的豪宅吧?不然就是经纪忽悠了你,许诺给你这么多。可这跟朋友有啥关系呢?她也不会知道经济跟你是怎么协商的。
好吧,如果你觉得这么不爽,以后不要做朋友好了,交友不慎付出代价的事情也是有可能会发生的,
我不知道你房价是多少,反利居然会有几万刀这么多?用的dual agent吗?好像美国基本上都是6%的commission,这是由Seller付的,跟buyer没任何关系。然后卖双方的agent各拿3%, 这3%也不是经纪就全拿了,还得付给经纪的broker公司呢,只是不知道比例是怎么分。然后经纪还要交税啊。所以如果100万的房子的话,3% 是三万,我不知道经纪自己纯到手能有多少,应该不会超过一半吧?也就是1万5。如果经纪要反利给你的话,只能从他的commission 费里出,Broker是不会给你一分钱的.只要经纪不是活雷锋,一定不会给你多余她收入的反利。给你三分之二的好处已经很雷锋了吧?1万?所以如果几万的话,那一定是几百万的豪宅吧?不然就是经纪忽悠了你,许诺给你这么多。可这跟朋友有啥关系呢?她也不会知道经济跟你是怎么协商的。
好吧,如果你觉得这么不爽,以后不要做朋友好了,交友不慎付出代价的事情也是有可能会发生的,
卖方经纪为啥要帮LZ啊, 感觉好错乱。。。买方应该直接联系卖房经纪吗?卖方经纪就算是从自己的代理费里让利,也该是给卖主啊?
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到底了
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