还要考虑，这个税后5000/月是否还要投入401k，给孩子买保险等等，如果是，那么每月的开支又少了一些。还有second mortgage的利率一般比主要贷款的利率高，还要仔细算一算是否比买pmi合算。另外买方的时候问一下地产税，这个也是一笔开销。另外20万的房子，15年fixed mortgage,如果每年交的利息不足10000块，你根本不能从税上面多返还一分钱。