Caffeine
你觉得年收入10万可以买多贵的房子？
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2006-02-14 19:12:00
10万年薪，又有两个dependants, 每个月到手净收入应该有5000刀以上。40万80%的贷款每个月还贷大约在2200刀左右吧。如果没有车贷，孩子又不送day care, 买50万的房子应该不算financially stretched.
这个数字上我同意。但是如果家里只有一个人工作的话，我觉得比较紧张。万一被lay off乐呢？
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截止时间：2033-07-01 00:00:00
1、20-30万
33票 / 29%
2、30-40万
56票 / 49%
3、40-50万
24票 / 21%
4、50万以上---死撑？
2票 / 2%
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其时我们买房主要是来住，孙便省房租（1600一个月呵），所已我们当时对比了一下放0和20% downpay, 发现就算房子不争值，你住5年后以原价卖出还是0%的合算。我这里引无痕的原话：用这么说吧, 30万的房子你只放了1.5万做首期, 两年后房子涨了5万, 那么你的1.5万投资就拿到5万利润, 回报率是>300%, 但是如果你放了10万首期, 两年后赚了5万, 回报率只有50%. 就是说, 房子的增值是固定的, 而且都是你的, 投入越少越合算(这里忽略了每月付出的利息等等, 因为相比数字太小). 当然, 如果你不想把钱拿去投资, 可以多放点首期来减少monthly payment, 减少利息, 也是可行的.
我还要给你泼凉水。希望mm能听进去：这样子的投资回报率是因为你通过借更多的钱得到的。房价涨的时候不错，但是如果不长，你会赔得很惨。要买房子的话，第一还是要考虑自己住。房地产投资风险很大，还是要对投资这方面多研究研究才行。无痕说的是对的，但是在另一方面，风险也变大了。
而且无痕赶上了好时候和她们俩口子很能干.
是的。那一阵downtown得condo涨得比哪个还恨。看的人心惊肉跳啊！
朋友告诉我condo,th增值潜力比sfh小得多，真的是那样吗？
再说一次，不能这么分得：）也许算我抬杠，但是比如在曼哈顿，市场就是condo, TH。这几个市场很不一样的，不能一刀切。beacon hill也有房子，但是相对来讲市场太小（都是几百万的房子），增值的百分比就很难说，因为样本很小，房子的周转更小。
买房子还是买condo,主要是生活方式，生活需要的区别，从投资来讲，意义不很大。另外如果考虑出租的话，更难说是房子好租，还是condo好租了。这两个这么比，有点apples v.s. oranges的感觉。[此贴子已经被作者于2006-2-14 22:05:05编辑过]
到底了
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