pigluo
加州San Jose 驱逐房客请教
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2024-10-31 15:15:42
你要 Owner Move In, 是真的要搬进去么？如果只是借口让房客搬走，他们一搬走，你就上市重新出租，有的房客会直接告你，可能就不是赔偿多少 relocation benefit 的问题了。
不喜欢这家房客，就只能使劲涨租，让他们自动离开，那是最安全的。当然 fourplex 有租控，没法无限制涨。
如果真是要自己搬进去，你得找一个懂出租法律的律师。一般车祸律师都不一定懂。加州对房客很保护，得找对律师。
另外，这个不叫驱逐 eviction。这个叫做 lease termination after expire, 或者 no renewal 。eviction是租约没有到期，但因为各种原因的驱赶，比如没有付房租，危害社会安全等。
回复 2楼 pigluo 的帖子
非常感谢🙏是要自己搬进去住
如果真是自己搬进去，你平日和这家房客关系好吗？如果好的话，直接和他们商量，给他们一点时间找房子，然后按照你的理解 offer 2 month rent 的搬家费。如果他答应，双方达成一致，就不会节外生枝，只要他们不会去告你就行。如果他们狮子大开口，你再找律师也不迟。
Lease is already matured. If owner moves in, why do you need to pay for relocation?
加州有这个规定。
不过这个规定，普通 single family, condo, townhouse 是 exempt 的，可以直接通知租客不续租了。
但是楼主的房子是 multi-family，所以，duplex, triplex, fourplex, 还有大型公寓，都是不能 exempt 的。客人无过错的时候，lease 到期了，请人走需要正当理由，还要付搬家费。
说白了就是：政府想要房东“赶人”非常困难。
到底了
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